20年中介披露二手房交易内幕,记住这6点少走弯路!

2018/02/12 16:59:12 来源:房天下 浏览量(7993)

[摘要] 二手房交易素来流程复杂,纠纷也多,原因大多在购房者对政策的不理解和交易过程中很多细节问题的忽视 ,以至于很多问题的产生,打断交易进程。小编为大家分析如何有效的规避二手房交易过程中的纠纷。

现在,城市二手房交易十分火爆,尤其是在的城市里,买不到新楼盘的人,都会选择退而求其次,买一套二手房来先抵着过日子。可二手房毕竟不像是一手房,用过的东西,始终会有这有那的一些小瑕疵。那么,在二手房的交易中,应该注意哪些注意事项呢?小编在这里给大家总结了6点。

20年中介披露二手房交易内幕,记住这6点少走弯路!

一、有没有证件

买二手房,要买符合条件的能够上市交易的房子。如果证件不齐全,那么这房子买来就是个地雷,随时都会爆炸。当然,证件也有可能会是伪造的,这个可以直接到房管局或者不动产登记中心去查询,土地证可以到国土局或者其他部门去查询。

二、买卖合同一定要规范

买房子,就要涉及到买卖合同。买卖合同是对双方的权利义务进行约束的方式。如果合同拟得好,下了功夫的,那么,后续的合同履行、合同违约问题、税费问题等就会迎刃而解,而不需要再苦苦纠结。如果自己拟不来合同,可以找律师给拟好,如果能把房子放在中介处,那也可以,中介房屋买卖合同是比较规范的,条条款款规定的都比较规范,虽然中介的收费也比较高。

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三、房屋的产权归属

买房子的时候,一定要看好,这个房子是谁的。如果不慎被人坑了,那就是个忧伤的故事。怎么查产权归属呢,首先可以看房产证或者是不动产产权证上,注明的人是谁。其次,证上注明的人并非是真实的产权人,而有可能存在第三方产权人的存在,比如夫妻之间,可能就存在,房子虽然登记在一人的名下,但是却是二人的共同财产。此外还可能存在房子只是挂名在此人的名下,他只是有名无分。最后,有可能证件是假的,因此,需要去不动产登记中心或者房管查询才行。

四、房屋的类型

主要是看房屋属于什么房子,是属于商品房,还是属于拆迁安置房,这个建议看清楚。如果是拆迁安置房,可能还会涉及到缴纳房屋土地出让金等等。

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五、房屋是否出租

正所谓,有人租的房子,不好卖。买房子的时候,一定要注意,房子是不是被人给租出去了。如果被人租出去了,这房子宁可不要也罢。一来,买卖不破租赁,如果租赁在先,买房在后,别人的租赁合同可以要求继续履行,二来,房客可以要求行使优先购买权,可能搞了半天,时间精力花费了,房子却没买着。

六、注意检查二手房装修状况

1、看水路

(1)看看管路是不是正常,因为是不能漏水的。若是有漏水的情况,地砖或墙砖缝里会有比较明显的出水,又或是水泡的痕迹。

另外,假如老房子的下水立管是铸铁的,那你就得看看有没有被锈蚀了。

(2)看看马桶、洗衣机、厨房水槽等各个用水点的位置合理还是不合理。假如买了房之后,你也会这样布置用水点,那搬进来后就不用重走水路了,又省了一件事。

(3)看看走的是不是暗管,因为走暗管会强于走明管。有的二手房,走的就是明管,但这样的表现就不太美观,你能接受吗?

20年中介披露二手房交易内幕,记住这6点少走弯路!

2、看防水

(1)一定要注意卫生间外面的墙体,看看是否有墙纸返潮、脱落、渗水等情况。

(2)还要注意渗水的问题,看看是否会往楼下渗水,可以的话就去楼下的卫生间或者是厨房的顶棚看一看,并且是打开楼下吊顶看看有没有渗漏的情况。

3、看电路

(1)电路是一定要严格观察的,要注意的就是插座以及开关等。随着现在电子用品的广泛使用,再加上电器的使用,就要注意插座是否够用,不够用的话,那就麻烦了还得重新布线。

(2)看看家居室内的开关以及灯是不是合理,以及能不能符合你生活上的需求,够不够便利。

(3)看看老房子的配电箱会不会过于老旧,假如配电箱里面只有两三个开关的,那就代表了没有合理以及细致的分线路。

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4、看门窗

对于二手房来说,还得看看室内门、窗户等是否还能正常使用。假如还能用,那了。要是不能用,那也只能换了。

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