验房常识:你不得不知的小秘密

2018/02/26 10:11:09来源:房天下 浏览量(5061)

[摘要]新房验收是非常关键的一步,如果在验收房屋的时候没有及时发现房屋存在的问题,那么在入住之后保修就更加复杂麻烦了,验收房屋就是在装修房屋之前对自己购买的新房做好审查工作,以便后期合理的规划装修工程。

收房屋要有规划有顺序的进行,才能避免忽视一些细节问题,同事在验收房屋的时候还需要借助一些小工具来测量,验收房屋也是业主比较苦恼的事情,一定要仔细做好验收工作,方可减少忧患问题,那么我们在验收房屋的时候主要查看哪些方面呢?

验房常识:你不得不知的小秘密

1、泥瓦工程

泥瓦土建工程主要包括三方面,墙面,地面以及天花板,在监察墙面的时候按照国家规定的要求衡量,查看墙面是否存在脱层、爆灰、空鼓、裂缝、水渍的情况,墙面的表面平整度,立面垂直度,阴阳角方正,顶棚、外墙渗水等。地面也要看是否存在空敲,起砂的情况,像厕所的地面要求要有一定的坡度,测试一下排水效果如何。天花板顶棚注意查看接缝处是否存在裂痕,有没有掉灰的情况出现。

验房常识:你不得不知的小秘密

2、门窗

入户门一般都是由开发商统一安装的防盗门,如果自身觉得不安全的话也可以自己重新安装,入户门的间隙不要太大,门的开合无特别的声音,门的四边要紧贴门框,门锁的一边间隙不能太大,同时也不要忘记试锁,主要是看钥匙是否好用,以及门锁是否安装牢固。其他很重要的一点是,门的隔音效果要好,以及密封程度。检查窗户闭合一定要注意能否关严实,否则会有风进入房内。

3、给水工程

每个功能区域的给水是否充足,防水层是否完整,如果在装修后才发现防水没有做好,那就是很麻烦的事情,不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水。按照要求检查各个区域的坡度、垂直度、通畅、支管支架、防火要求、卫生洁具等。

验房常识:你不得不知的小秘密

4、查看电路设施

水电是生活中不可缺少的一部分,电器的使用也经常会出现一些安全事故,所以验收房屋的时候,千万不要忽视了电路的验收,主要查看配线设置,配线连接,编号,开关,漏电防护,接地保护装置,导线绝缘,安装规范等。在验收房子时检测每个房间是否都有电,每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。我们可以用试电笔来测试每个插座是否都有电。

5、准备验房工具

上面提到的几点就是验收房屋的时候需要着重查看的几点了,在验收房屋的时候免不了会借用一些工具,平时验收我们会使用到的工具一般都是量具:5m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺;电钳工具:各种插头;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯;小灯。还可以使用镜子、手电、塑料袋多个、纸+火柴、纸笔等。

验房常识:你不得不知的小秘密

6、费用交付

验收房屋之后一般还需要缴纳一些费用,包括一年的物业费。公共维修基金。房屋面积的补差(面积正负百分之三,金额多退少补)。开发商代为办理契税的可以把契税交给开发商(还要看开发商是否收取代办费用,当然也可以自己去办理)。

验房常识:你不得不知的小秘密

以上就是关于验收房屋的时候需要着重注意的几点问题了,有的朋友说验收房屋也需要看好日子,但实际上,验收房屋的时间一般都是开发商规定的交付房屋的时间,验收房屋的时候最好是不要集中在大量业主同时验收的时候,开发商顾不过来,很容易急急忙忙的就忽略掉了很多问题。

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