你知道买房如何挑选楼王吗?聪明人都抢着买,稳赚不赔!

2018/04/03 17:30:52 来源:房天下 浏览量(9538)

[摘要] 正在买房或者买过房子的人都知道,一个小区其实有一栋是被称为楼王,楼王一般朝向好、依山傍水、视野开阔,很多人当然都喜欢买到这栋的房子,那么一个小区这么多栋房子,到底哪栋才是真正的楼王?

许多有过买房经验的户主都了解,一个小区中通常会有一栋拥有着观景方位,甚至有着优良的配套设施、最优的户型设计与配比的楼王。这么好的房子肯定很多欲购房的人都蠢蠢欲动。那么究竟如何挑选楼王呢?售楼部阿姨告诉我挑选楼王的4个诀窍,看懂就不会选错!

你知道买房如何挑选楼王吗?聪明人都抢着买,稳赚不赔!

一、什么是楼王

楼王、楼花等词都来源于早期的香港楼市,香港楼市以高层公寓为主,其所宣传的“楼王”泛指公寓顶层面积、标价最贵的那几套房源单位。后来随着大陆房地产市场的发展,港台的房地产理念被逐渐引进,楼王的概念也逐渐丰富起来。

一般来说,楼王是综合各类要素后的房源,例如环境、景观、朝向、户型设计等综合方面最优,其中尤其把景观作为评定楼王的最关键要素。越是大楼盘,不同楼座间的资源差异性越大,楼王也越好分辨;楼王在社区中一定是占据着的景观资源、拥有甚至独享着的配套设施、的户型设计与配比等。从而价格也比较高,是整个项目中最值得收藏的产品。

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二、买房如何挑选楼王

1小区公共设施

一般小区内都配有运动场、儿童游乐区、老人活动区等活动中心,但是你住的地方并不是离这些位置越近越好,这个位置很容易被闹哄哄的广场舞吵得不可以开交,这样心情更差了。

2、看小区楼栋位置

不要选小区边缘的房子,大多数靠近街道的房子,都会受到噪音、灰尘、光以及异味的污染,晚上的时候,房间里可能闻到烧烤的味道以及车流的噪音,所以在买房的时候要格外留意。

3小区内部交通

大多数人买房的时候,会考虑小区外围的交通情况,但是如果你的家在最里面,出个小区都要半个,小区离地铁站再近,也没有半点用处。所以买房的时候,考虑离大门的距离。

4、买落地窗之前,先想好位置

虽然大家买房的时候都爱大大的落地窗,但是买的时候,一定要考虑层高以及朝向的问题,不然可能发生白天被太阳暴晒,晚上被路灯闪瞎眼的悲剧。

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三、房屋缺陷的装修妙招

(一)采光不够

补光,用颜色提亮,利用镜面的反射从其他房间引光,这样可以提高房间的亮度。房间颜色上还可以恰当运用比如鹅蛋青、天蓝、亮黄等亮色使房间整体有一种清新明亮的视觉效果;尽量减少使用重色系;如果家里的房间比较多,可以将采光不佳的房间设计为视听室、衣帽间等不需要太多阳光的空间。

(二)通风不佳

在基础装修中,可以通过改造可塑性强的墙体,使房屋格局中形成空气对流通道,但是要注意改造后的对流风,要以曲线流动,形成回旋的风为宜,也就是平日说的“藏风聚气”的格局。此外,可以采取更换防盗门的方式,在门口建造玄关,将普通防盗门更换成带通气窗的门,或是铁百叶的防盗门(从门外看不到室内的情况)。

但是,改造防盗门的方式也有弊端,隔音及防盗性能相对不带通气窗的门要稍差。

实际上,的通风方式就是开窗通风,在日常生活过程中,如果不是南北通透的房子,在打开一扇窗户后,也要打开其他的窗户,让通过窗户入室的风也有流出的出处。

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(三)朝向不佳

从基础装修来说,可以考虑做房屋外墙内保温,或者顶层做顶面内保温,从经验上来说,做保温层可以让温度上下浮动2℃~3℃。就西晒房屋夏热的情况来说,如果这个房间与阳台相连,可以考虑在阳台上装“遮挡帘”;此外,可以对窗户进行改造,增强其隔热、保温的功能。

从窗户处理来看,可以加装密封条,将单层玻璃窗改为双层中空玻璃窗,把推拉窗换成平开窗,增加其密封性;如果不想动窗户,也可以对窗户上的玻璃进行处理,比如可以贴上类似汽车玻璃贴膜的贴膜,可以起到阻隔部分阳光的作用。

从后期软装来看,还可以通过窗帘来进行改善,比如增加一层遮光布帘,这种窗帘织物密度比较高,有较好的遮光作用。需要指出的是,如果出现冬冷夏热的房间为地板或是成人卧室的话,可以不进行改造,但是如果是老年人、儿童的房间,出于健康考虑,进行改造。

你知道买房如何挑选楼王吗?聪明人都抢着买,稳赚不赔!

楼王虽然房价要贵一些,但是视野棒、朝向好、交通便利,大家可以参考上面的条件,买最适合自己的房子。

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