买二手房千万要避开这8类风险房,否则再转手难比登天!

2018/04/10 18:48:32 来源:房天下 浏览量(7606)

[摘要] 由于二手房可以即买即住,且价格比新房较低,所以许多购房者都比较青睐二手房。虽然二手房在房地产市场比较抢手,但并非所有的二手房都容易售卖。在小编看来,买二手房绝对不能碰以下这6中房子,否则再转手就难比登天!

买房,作为人生一大事,必须慎之又慎。相对于期房,买二手房可以很快实现自住或者投资需求,而买期房则会承担相当大的时间和机会风险。但当今市场上,不乏一下具有风险的二手房存在。

买二手房千万要避开这8类风险房,否则再转手难比登天!

一、承租公房

承租的公房,所有权属于国家或相应的单位,不属于具体使用的人,既然承租人没有所有权,当然也无权出售了。

请注意:有些情况下承租公房可以采取变通的方法出让承租权,但是否可以如此操作,建议您直接向该公房管理单位核实。即使可以,转让后取得的也是承租权而非所有权。这一点购买者必须明确。

二、农村集体土地上的房屋

近些年来随着房产价值及土地价值的增值,城镇居民购买农村房屋的纠纷处于多发期,有些甚至已居住多年,一旦发生拆迁、增值等情况,仍会引发纠纷。

法律上来看,不管是农村的平房小院还是楼房(所谓小产权房),只要是集体土地上的房屋,城镇居民不能购买。原则上不单城镇居民,就连非本村集体组织的农民也不能购买,否则无效。当然在一些特殊情况下,比如购买后已把户口迁入该村成为该村村民,法律上可能会承认之其效力。

要特别注意的是,购买这类房产,有时当地村委会或镇政府,会为此类房屋发证或背书承诺,但是严格按法律规定,房屋所有权证的发证机关应该是区县级政府部门,镇政府并无此发证职能,这种证不能保证效力。

买二手房千万要避开这8类风险房,否则再转手难比登天!

三、在房改中取得的部分产权或有回购限制的房屋

我国的房屋所有权体系比较复杂,也有一些历史原因,比如央产房、军产房之类的。其中有些单位进行房改后单位是保留部分产权或回购权的,这些房子的出售受到原来约定或承诺的限制,不能自由上市交易。

碰到此类特殊房产,要先确认是否可以交易,可以到该房产所在地的房屋管理机关具体确认交易的手续和限制。

即使可以交易,一般也会涉及补交土地出让金等费用的问题,关于此类费用的数额和承担的交易成本,提前有个准备与卖方沟通并做明确约定。

四、经济适用房等限制上市交易的住房

这种情况实际与第三种情况类似。有些房子上市交易是受一定时间和条件限制,甚至不能上市交易的。比如经济适用房,以前规定要满5年才能上市交易,且交易时要缴纳相应的土地出让金。今后也可能改为禁止上市交易,政府按一定价格回购。回迁房、标准价购买的房产也都涉及类似的问题。

另外,还有“两限房”,类似于这样的房产,其交易条件往往受到政府和国家的限制,交易前要先查清,确定能否交易,如何交易。

买二手房千万要避开这8类风险房,否则再转手难比登天!

五、未取得产权证的房屋

这种情况是指可以取得产权证,但是暂时未取得产权证的情况。商品房的产权证办理往往是一个需要一定时间的过程,几个月甚至一两年都有可能。如果开发商出现什么问题,入住后三五年无法办理产权证甚至最终无法取得产权证的情况也可能出现。

在未取得产权证前,原来的商品房购房者可能会因某种原因想出售。这种情况下签订买卖合同是有效的,但是这类交易风险比较大,尤其是卖方的房产证短期内不能办下来时,未来的变数太多,购买需要谨慎。

六、这样装修的二手房要注意

(1)户型改动过大

买房的时候。你会发现有些房子户型明显改动过。如:两室改成三室,阳台改造成房间,门口处多了屏风等。这种户型并不是说不能买,但你要去打听一下,原房主为什么会搬走,是不是因为改动后的原因。因为,一般房子作过大的变动后,不是大吉,就是大凶。

买二手房千万要避开这8类风险房,否则再转手难比登天!

(2)门框变形

门、灶、厨、卫、房、厅这些元素当中,门的位置相对来说比较重要。如果门框已经出现变形、扭曲、有大小窿时,一定要小心,表明房子已经很久没人居住了,这是元运失气带煞的表现,买前要慎重考虑。

(3)洗手间在房子中间

如果洗手间或厨房刚好在房子的正中间,会对家人的健康不利,不适合居住。在购买二手房的时候,先看一下房子周围的环境,注意房子的四周有没有排水沟围绕,如果只有房子的一边或两边有排水沟则问题不大,若四周都有排水沟围绕,那么这样的房子不要购买。

买二手房千万要避开这8类风险房,否则再转手难比登天!

买房可是人生大事,即使资金有限,买房也不能凑合,所以买二手房别碰以上这6种房子,否则只会让你越来越穷!对于二手房,大家觉得还有哪些房子买不得呢?

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