为什么真正聪明的人只买二手房?从装修就能看出来，幸亏我买的早

很多人觉得买房还是买新房，这样别人没住过觉得比较放心。其实买新房不让人省心的事情才是真的多。比如买新房交了钱还要等着交房，遇到开发商资质不全延期甚至跑路的情况也有可能出现。而买二手房则要省事的多，下面小编详细为您讲下为啥聪明人都买二手房吧！

为什么说真正聪明的人只买二手房？

好不容易等到交房子房产证又迟迟下不来，上户口上学等等问题就会受阻，如果一切手续都顺利，已经是万幸。拿到钥匙打开房门的那一刻，你会发现又有一万种问题等着你处理。房子不是你想象，跟样板房相差太大，公摊面积大，实际面积小，屋子漏水，采光不好，电梯噪音大等等。如果你够幸运，碰到品牌良心开发商，房子质量没问题。那接下来又有一万个问题再等着你，装修找靠谱装修公司，你要沟通设计，又要购买材料，又要解决各种水电问题，查看装修进度和质量，最后购买家具家电，真是一堆费心事！

最后，新房你千辛万苦装修好了，房子晾透通风几个月后你住进来了，又有一万个问题让你烦忧，小区到处在装修，每天咚咚吵，最恐怖的是发现物业公司服务还负责任。新房过了九九八十一难最后没能达到自己预期，每天住在里面也不会顺心，总之，新房虽新，伤财伤心。如果一个真正懂得生活的人，他的肯定是二手房。因为二手房除了有个二字，其实一点都不二。

新房的那些烦心问题，二手房不存在的。二手房基本上都是现房，直接可以实地查看，拎包入住，性价比高。

二手房购买注意事项

1、核实清楚自己是否具有购房条件

近几年，国家的房产调控政策不定时调整，相对应，买房人的购房资格和条件也不定时变化。买家在签约前应通过多种渠道（包括但不限于中介、房管部门、银行）核实清楚自己是否具有购房资格，可购买几套、首付比例、贷款比例，税费负担。

2、了解房屋基本情况

房屋性质（住宅、公寓还是商住，涉及能不能落户）、房子有没有抵押（涉及到交易时间长短，是否需要买家提前赎契）、有没有查封（决定了房子能否交易）、有没有租赁（承租人有优先购买权）、学位是否被占用、房产是否为卖家少有住房／房产证是否过2年／5年（涉及到税费多少）、是否为房改房（涉及到补交地价、补交公摊面积费用）。

3、了解中介基本情况

中介公司及中介人员是否有房产经纪资质，业内口碑（比如是否有被处罚被起诉或哄抬房价、代为收取买家房款的在争议发生后不及时将房款付给卖家或退还给买家等情形）。

二手房怎么装修

1、对房屋做全面检查

由于二手房的质量千差万别，一般都会经过原来业主的装修。有时装潢会遮掩很多缺点，因此业主在购房时，从外立面到楼道，从墙体、地面到门窗、管道，认真观察每一个细节。了解房子整体结构情况，房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建。对此要多与业主进行沟通，了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等等，方便日后的重新装修。

2、制定详细改造计划

二手房装修是一个系统工程，所以装修前需要制订详细的装修计划。免得装修过程中增项，或者干一步想一步，没有统筹安排，钱只能越花越多。二手房不同于新房，装修首先要进行拆除工作，但要注意不要把旧的全部砸掉，而且拆除的部分材料是可以再利用的，比如说地板、瓷砖等。

3、注意改造安全

设计二手房的装修，最关键的是要避免砸坏承重墙，由于旧式户型开间过小，空间紧凑，装修设计存在一定局限性，不妨尝试利用后期家居配饰，来达到扩张空间的作用；在装修过程中体现节能的理念，比方说水路的改造，老楼的管线分布缺乏合理性，而且厨房、卫生间的水管局限了位置，一旦更改不仅需要更换大部分管材，还需要合理分割空间位置，这时一定要选择节能产品，比如节水型龙头和节水型卫浴产品等。

其实二手房虽然已经有人住过了，但是只要注意以上的装修技巧，完工后还是跟新房一样的，入住没什么影响。大家买房千万不要只是碍于面子就得买新房，其实买二手房好处多多！希望大家买房顺利吧！