70、80年代房屋问题诊断改造装修建议

截至2017年底，北京全年二手房成交总量已经刷新年度纪录，在整个市场的成交中占比再次攀升，达到80%，北京全面进入“量房时代”。这意味着，二手房装修也随之突破新高。70、80年代建成的住宅，以砌体结构的红砖楼最为广泛，通常不会超过6层且没有电梯，在户型上，基本找不出如今我们追求的南北通透户型，窗户朝向东西南北都有，这就是那个时代房屋的特点。

①具有安全隐患的水路、电路

镀锌管是当时最重要的水管，所有管线均采用明管布置，占用空间不说，还严重影响美观，使用一段时间后，管内聚集大量锈垢，造成水中重金属元素过高，饮用后危害人体健康。

在有线电视、电话以及网络还没有普及到各个家庭的时候，弱电路通常都是在后期自行改造时临时搭建的，强电也因为当时的用电设备较少，原始配置早已不能满足如今的日常需求。

装修建议

首先要明白一个道理，年代越老的房子，水电路的改造费用越高，这是必然的。

在装修之前，要对水电点位进行重新规划：将强电和弱电分开，将照明、插座、电器以及大功率电器分开处理，并选择对应需求的线材，以2.5~6mm²的铜芯线为主；

对水路进行升级改造，全部替换为新的镀锌管（与原材料保持一致），如果预算足够，必要时可增设净水系统，优化水质。

②厨房、卫生间过小

70、80年代的老房在建设之初，厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井的（燃气管道都是后来改建的）；卫生间也非常小，通常在1~2㎡之间，管道非常占空间，基本为蹲厕，而且通常为暗间，没有窗户，采光、散味效果都不佳。

装修建议

做饭机会不多的家庭可以尝试开放式厨房，改善簇拥的环境。

卫生间建议选择尺寸较小的卫浴产品，多增添收纳空间，条件允许的情况下可以将干湿区分离开来。

关于暗间卫生间，可以选用浅色系瓷砖提亮空间明度、增加一定程度的灯光照明并选用大吸力的排风系统。

另外，非常关键的一点，要重新做防水层，完成之后要做闭水实验。

③没有客厅

进门是狭小的门厅和过道，也属于老房的通病。

装修建议

首先，通过测量面积，做出合理的规划，如果客厅只是面积小，不妨在家具的选择上，选择体量较小的或多功能的家具。

如果实在挤不出空间，可以考虑借用卧室的面积（老房的卧室通常面积很大），可以采用轻隔断的方式，合理布局。

④老旧的窗户

窗户多为铁框架的单层玻璃，无论从封闭、隔音和保温性能来说，都比较差。部分住宅经过政府的改造更换成为推拉的塑钢窗，虽然性能有所升级，但隔音和保温的效果依旧不是很好。

装修建议

外窗更换不仅影响着日后的居住环境，还影响着室内整体的美观性。建议使用时下流行的断桥铝双层玻璃门窗。

断桥铝门窗的隔音、保温性能在同类产品中最优，并且拥有多种开启方式，更具人性化。

⑤糟糕的室内环境

老房的墙面、地面也存在着令人难以忍受的问题。墙面和顶面通常是刷大白（石膏+腻子），地面是水泥地，有一些还保留着绿色的墙裙。经过岁月的洗礼，墙面、地面开裂严重，有些部分还会出现发霉、卷皮、脱落。

另外，铸铁暖气片也被很多人吐槽，虽然它有着较长的使用寿命，但是颜值差，存在卫生死角不方便清理，且热效率低、传热慢。

装修建议

建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，进行标准化的基层处理。加上后续要进行石膏找平，老房墙面处理的成本会比新房高。

装修前提前规划，究竟更换什么样的取暖设施，是壁挂式暖气片还是地暖。通常地暖会损失5cm左右的房高。

老房的装修改造经验，先说到这里。比起装修毛坯，改造老房可谓任更重而道更远，但是存在缺陷的房子经过重新设计之后，更能绽放光彩。