毛坯房如何验房?开发商不会说的验房“秘密”

买了房子就能装修了吗?不是哦，房子到手之前得先验房，很多人对于验房这个环节是很生疏的，验房要注意什么呢?尤其是光秃秃的毛坯房，又该如何验呢?不要担心，小编为你解决，今天 我们就来介绍一下毛坯房如何验房。

毛坯房简单来说就是没有做任何处理的房子，这种房子供人发挥的空间更大，而且价格相对精装房来说，要便宜不少，所以一直都是人们购买房子时的。为了日后居住更加安全放心，毛坯房如何验房是一定不能忽视的存在，下面我们就来具体探讨一些毛坯房如何验房。

一、准备工作

毛坯房如何验房呢?首先我们要做好充分的准备工作，准备工作主要指两个方面，一是验房要带的工具，二是了解验房的标准。验房工具主要包括卷尺、直角尺、丁字尺、相位检测仪、小水桶、垂直检测仪、测电笔、多功能螺丝刀、手电、粉笔等，这些工具一般家里都会有，相位测量仪这样不常用的工具可以找别人借一下，或者自己买一个，价格大概在40元~70元之间，也不是很贵。

准备齐工具之后我们还要搞清楚各种测量标准，否则及时测量的数据再也没有任何意义。首先是房屋的整体结构，包括阳台的部分要按照要求全部施工结束;测量的房屋面积和尺寸要和购房合同中的数据相差无几;有防水层的地方要进行闭水试验，检测防水是否合格;房屋的各种管道不能出现渗漏、不通等状况;房屋的插头电线都都应该是正常状态。我们清楚了毛坯房如何验房的标准之后就可以验房了。

二、验房流程

毛坯房如何验房?验房流程必不可少。首先是房屋外部检查，主要包括房屋外的墙面施工是否结束，外门是否有凹陷缺损，楼道里面是否施工完成，在检查的过程中要注意外墙的涂料瓷砖是不是完整，别还没入住就已经脱落。

然后就内部检查，这个要注意的部分就比较多了，门窗的轨道是不是正常，门窗能否关严;测量房屋的层高，如果低于2.6米是不合格的;房屋的供水和排水也要查，看水龙头是否正常流水，下水道排水是否流畅;保证室内的平整度，墙面地面要无倾斜、曲折等状态;门窗的垂直度要注意;强弱电是否正常也不能忘了。

最后测房屋之间是否漏水，要保证楼上楼下没有漏水现象。以上检查出来的问题都要及时联系开放商，在开放商整改结束之后才签订验房合同。

毛坯房如何验房就介绍这两个部分，验房是维护业主权益的一个环节，所以一定要多加注意。签订完验房合同之后发现房子有不合理之处，再找开放商整修就会麻烦很多，也丧失了主动权，所以业主们一定要行使好自己的权益，仔细验房，不忽略任何细节。

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