二手房验房需要内外兼顾

2018/06/23 06:13:08 来源:爱福窝 浏览量(5014)

[摘要] “由于目前房价处于较高水平,性价比高的二手房成为了很多经济适中的购房者的最佳选择,购房者在购买二手房之后一定要注意在验收环节严格把关,这样才能...” 感谢您关注福窝小编为您精心挑选和分享的关于二手房验房需要内外兼顾的文章,学装修频道让您了解更专业的装潢装修经验和家居风水知识,内容主要包含:装修技巧、家居风水和室内设计案例。

由于目前房价处于较高水平,性价比高的二手房成为了很多经济适中的购房者的选择,购房者在购买二手房之后一定要注意在验收环节严格把关,这样才能避免出现二手房的质量问题。

一、二手房验房环境了解

1、了解房屋历史

首先要对自己买的房子做侧面了解,例如该住房是哪一年盖的,还有多长时间的土地使用期限;哪些人住过,是否发生过不好的事情;通过衣着和生活规律判断周围人的社会层次,了解邻居住的是否舒适;观察公共楼道的整洁程度及布局;2、查看房屋情况

这部分内容与新房验房有许多相同的地方,本文会在下面详细介绍如何验房。

3、考察市政配套

能够实际考察一下自己所购买的房屋周边情况,交通是否方便,购物就医等是否符合自己的购买需要,还要考察房屋距离学校是否与价格成比例等等。

4、了解往后居住的费用

包括水,电,煤的价格;物业管理费的收取标准;车位的费用。

二、二手房验房的注意事项

1、查询档案:

到房管部门的档案馆查询档案,了解住宅的内部结构图,包括管线的走向。确定承重墙的位置等,以便重新装修

2、房屋外部:

查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋顶的平台,走廊的情况或者屋内是否有搭建的小阁楼;是否改动过房屋的内外部结构,如将阳台改成卧室厨房,将一间分隔成两间;阳台是否是屋主自己封闭的,这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。

3、房屋内部:

(1)确认房屋的准确面积包括建筑面积,使用面积和户内的实际面积;(2)产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓地毯面积;(3)观察房屋的内部结构及装修的状况,户型是否合理,有没有特别不适合居住的缺点;(4)原房屋是否带装修装修水平和程度如何,是否需要重新装修;(5)天花板是否有渗水的痕迹,墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题;(6)其他注意事项:例如打开水龙头观察水的质量,水压;打开电视看一看图像是否清楚,能收视多少个台的节目;确认房子的供电容量;观察户内外电线是否有老化的现象;电话线的接通情况;天然气的接通情况等等。

除此之外,提醒购房者调查房产档案须持身份证并填写查档申请书,产权人已死亡的由法定继承人申请查档的,还必须出具产权人死亡证明,购房者可以委托律师查档。在签订二手房买卖合同时也可以请律师陪同签订合同,对二手房的产权调查一定要仔细,避免日后出现法律纠纷。


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