房产过户税费标准都在这儿,买二手房竟要多给10万,还能买吗

2018/07/04 13:54:49 来源:房天下 浏览量(24872)

[摘要] 房屋在买卖后都是需要过户的,过户后才是属于自己的房屋。买房子过户的税费交纳是有一定的标准,二手房在买卖过户时候竟然要多给10万元费用,这是怎么回事呢?

房屋在买卖过户的时候都是需要交纳一定的税费,这样也是为了保证房屋的顺利过户。但是在买二手房的时候,有些人们会发现,二手房买卖过户后税费竟然要多给10万元,这让很多的消费者不知道该怎么选择好了。大家一起来了解下吧。

房产过户税费标准准都在这儿,买二手房竟要多给10万,还能买吗

一、二手房过户税费标准是多少?

对于个人购买的普通住房契税为1.5%,而个人购买的非普通住房契税税率一般为3%。如果是个人一次性购买九十平米及以下的普通住房契税税率暂调到1%,2010年10月1日起,个人购买的第二套住房,契税统一调整为3%,所以也要考虑住房的数量。

二手房过户营业税及附加主要分为以下几种情况,,销售个人购买不到五年的住房,全额征收营业税。第二,销售个人购买超过了五年的非普通住房,差额征收营业税。第三,对于销售个人购买超过并含有五年的普通住房销售,免征营业税。第四,二手房属于卖方房屋所有权为直系亲属赠与、继承、离婚财产分割取得的,需要先判断是否满五年时间,界定为上一手证载时间为准。第五,属于房改房次上市交易转移的,需要根据房改房的发票开具时间和房改房协议书签订时间界定是否满五年。以上的情况的时间界定,都要以房屋所有权证记载的登记时间为准。

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土地登记费:33元/套,交易评估费:评估价×0.3%,测绘费建筑面积×1.36。如果说二手房的交易是经过了中介,还需要缴纳一定的中介费,正常的中介费的价格为交易价格的2%。另外,还需要缴纳土地金,土地金价格为按地段等级收费标准×土地分摊面积。

在订立合同时就直接缴纳,总房款的0.05%,一般跟首付款一起缴,以便于开发商统一办理合同登记和房产证

如果办理按揭贷款,签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用,商业贷款的收费项目,各银行间有细微的差别。

1)抵押登记费:80元/户。

2)权证印花税:5元/户。

3)保险费:财险保险费=总房款×年费率×年限系数。保险费一次交完。(保险费率大致为:1~5年为0.07%,6~10年为0.06%,11~15年为0.055%,16~20年为0.05%,20年以上为0.045%)。

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二、二手房装修价格贵吗?

1.许多业主在购买了二手房之后,因为自己生活习惯的不同,所以往往会重新装修厨卫。但是,对于厨卫装修的费用,其实它并没有一个的数值可言。其影响它价格变化的主要因素就是不同的装修品质和效果。如果是简单装修,那么厨卫装修一般需要花费10000元左右。

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2.据了解,大多数业主都喜欢把客厅打造成自己喜欢的样式。所以,为了把客厅设计得更加出色一些,业主们就会邀请设计师来鼎力相助。一般情况下,设计师的费用和客厅装修的费用需要花费两万元左右。如果客厅的面积很大,那么需要花费的装修费用就会更高。

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3.每个人都渴望有一个自己喜欢的卧室,所以二手房卧室装修就是必不可少的。据了解,二手房卧室装修费用一般把控在一万五左右,其中影响它价格变化的主要因素就是卧室的面积、设计师的能力等等。

大家在买卖二手房屋时候一定要尽早的去市场上了解下,及时的交纳个人的税费,保证自己的权益。二手房在买卖后,其实可以简单的装修下,没有必要进行大肆改造,这样也能给自己节省更多的装修费用,让家人居住更舒适。

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