买房到底该买几梯几户,教你看懂这几张图,让你从门外汉秒变专家

2018/07/11 10:30:51来源:房天下 浏览量(17570)

[摘要]在买房子时候大家要注意下具体的户型问题,不同的户型设计对于自己今后的生活是有很大的影响的。在买房子之前要先看懂房屋的户型图,这样选购房屋会更加的合适自己。

现在很多的消费者在买房子时候对于房屋的户型设计很重视,毕竟一梯两户或者一梯四户的设计对于自己家庭将来的生活有很大的影响。那么买房到底该买几梯几户好呢?今天教给大家一个方法,看懂这几张图,你就从门外汉秒变专家,来看看吧。

一、买房到底该买几梯几户

现在比较常见的有一梯两户、两梯四户、三梯六户,三梯八户等……对购房者的影响主要在于公摊和户型上,那买房到底几梯几户好呢?

1、一梯两户:一部电(楼)梯每层两家住户

利:户型良好,南北通透,明厨明卫,公摊面积小,私密性佳,出行方便。

弊:其中一户厨房和客厅受到楼梯的影响。

适宜人群:追求舒适环境和私密性的购房者,一般多见于多层

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2、两梯三户:两部电梯三家住户

利:比两梯四户公摊小,出行也比较方便。

弊:中间户对着电梯门,私密性极差。

适宜人群:改善型购房者。

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3、两梯四户:两部电梯四家住户

利:户型方正高性价比,电梯也还够用。

弊:因为有走廊天井等,公摊面积比较大,户型差别比较大,中间套会受到天井的影响。

适合人群:喜欢高层,追求性价比高的购房者,一般多见于高层。

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4、三梯六户、三梯八户及以上

三部电梯及以上,住户六户以上。基本没什么优点,户数多梯少,人多嘈杂,公摊面积大,上班电梯拥挤,等电梯有时候会等到怀疑人生,尽量不考虑!

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二、不同户型房屋怎么装修设计好?

1、房屋朝向

房屋朝向指房屋各个功能分布,比如客厅、卧室、厨房、餐厅、卫生间等的朝向。一般来说:朝南的房屋采光充足,具有冬暖夏凉的特点;东南朝向的房屋采光相对来说比较好,然而通风却一般;东朝向的房屋采光是较好,但是通风比较差;西南朝向的房屋采光比较好,只是有一定西晒的困扰;北朝向房屋的采光是差的,但是夏日会感觉比较凉爽,不过冬季则会较阴冷;西朝向的房屋采光时间比较短,夏日午后室内会出现暴晒的情况。

2、户型动线

户型动线包括居住动线、来客动线、家务动线。3条动线之间交叉的部分越少越好,尽量避免不想打扰。居住动线:主要涉及的区域有卧室、书房、卫生间。来客动线:主要涉及的区域有客厅、餐厅、公共卫生间。家务动线:主要涉及的区域有厨房、卫生间、阳台等做家务、洗晒衣物的地方。

3、承重墙和非承重墙

一般来说,承重墙不可拆,非承重墙可拆。但像厨房、卫生间等这些区域的非承重墙墙体可能涉及到水路管道、电路以及防水等,不可随意拆除。如果买房时想要对户型加以改造,那么就一定要在看户型图或样板间的时候留意承重墙和非承重墙的位置,以及非承重墙是否易于拆除。

4、南北通透

并不是南北都有窗就叫南北通透,要看窗户之间是否能形成对流。真正的南北通透需要满足以下3个条件:一般来说,客厅的阳台能够和厨房的窗户或者餐厅的窗户之间形成对流,就算南北通透。

5、全明户型

全明户型指的是各个功能分区,如卧室、客厅、厨房、卫生间都有窗户,均可以自然采光。全明户型不一定要求南北通透,即使全朝南的房子,也可以做到全明。

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6、开间和进深

开间指户型东西之间的距离。进深指户型南北之间的距离。开间太小,进深过大,则房屋的采光不好,影响房屋的采光通风效果;开间过大,进深太小,采光通风非常好,但容易让室内的温度、湿度不稳定。开间和进深的比例为4:6较为合适。(即开间如果为4米,则进深为6米比较合适。)

7、动静分区

户型的动静分区指的是客厅、厨房、餐厅等主要用来供人活动的场所与卧室、书房等需要安静的场所分开,并且互不干扰。

8、采光通风

影响户型采光通风的因素有户型的朝向、开间与进深比例、窗户的数量及大小、周边因素的遮挡(如建筑物、相邻户型的遮挡)等。因此,判断房型采光时,还要看看户型的楼层平面图,看所选户型是否处于凹槽内,采光是否受到影响。

买房子的话一定要注意选择合适的户型,要看房屋的采光、照明等的问题,全面的考虑后购买的房屋才合适自己。大家在购买房屋后,可以根据自己的房屋户型来进行设计,注意下具体的设计方法和设计技巧。

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