买房签合同这里万万要看清,虽是一句话,没看明白就会亏好多钱!

2018/07/19 13:52:10 来源:房天下 浏览量(19816)

[摘要] 大家选好心满意足的房屋后,就要与中介或开发商进行房屋合同签字了。大家在签字前务必要谨慎,不能随意就签字,要仔细看购房合同,完全看明白在签字也不迟,不然合同一句话没弄懂就让你吃大亏!

买一套房子就能花掉我们存了多年的积蓄,因此我们买房一切环节都不能马虎,不然很容易吃大亏。就拿买房签合同来讲,这其中要注意的问题相当多,因此大家别盲目签字,要仔细看明白购房合同,有时候一句话没看懂,就让你亏几十万,一点都不夸张!

买房签合同这里万万要看清,虽是一句话,没看明白就会亏好多钱!

在签署购房合同的时候,我们要看清楚的一点就是交房日期了,我们购房的时候不要单纯听信销售人员的话,说什么时候交房,这些都是忽悠人的,最终的交房日期还是要以购房合同为准,如果以后实际交房日期跟合同上约定的时间不同,我们是有权跟开发商索取赔偿的。

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现在很多楼盘都用了很多销售手段和策略。例如预存三千抵三万啊之类的。很多时候都会提前交纳订金或者定金。而定金和订金的差异。他们是不一样含义的。首先,“订金”在法律上并没有严格的界定,从文字的理解上来说,“订”的含义是订立、预订之意。而“定金”在法律上有比较严格的界定。定金依法律性质不同可以有多种分类,如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。如果你交的是定金,那么合同不履行时,适用定金罚则即交付方违约的,无权收回;接受方违约的,应双倍返还。如果你交的是订金,给付订金的一方不履行约定的债务的,有权要求返还。也就是定金不可退,订金是可以退还的。

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我们还应该注意出卖人和注册地址等等,要看一下企业是否有资质证书。有一些开发商是非法的,如果我们购买的房子不是自己的,会给自己造成一定的损失。应该和自己家的房子进行仔细的对比,这些都是需要特别注意的事情。

合同上面积的是指套内建筑面积,包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。通常情况下,合同面积与实际面积之间的误差不能超过3%。在收房之后,请找专业的测量部门进行精准测量,如果误差太大的话,就要立即去找开发商要求进行赔偿了。

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通常情况下,最初期的物业公司都是由开发商指定的,我们签购房合同的时候,记得要看看物业公司是谁,然后可以上网查询一下这个物业公司的资质和服务水平。不要以为物业公司不重要,其实物业公司就是你的生活小管家,以后入住无论绿化、管理、防盗、电梯等都跟物业公司息息相关,所以物业公司的好坏尤其重要。

为入住之后的服务打算。现在不管大型小区还是微型小区,都要交物业管理费。为了争取之后更好的物业管理,一定要在签合同时明确应该有的服务。省的糊里糊涂签了合同之后,再来维权,主动权就不在自己手上了。

现在买房子是要交税的。不仅卖的人要交,买的人也要。一般税金是房款的百分之一。但如果你买的房超过九十平方米,就要交百分之一点五。买房时,千万不要买了九十平方以下,却要被收1.5%的税金哦,那就亏大了。除此之外还有维修金、各种杂费等。白蚁防治费,现在已经不需要交了。

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总之,大家在买房签合同时各项费用都要看清楚。

大家买房签合同前万万注意以上的问题,合同完全看懂了在签字也不迟。另外,大家记得别盲目听售楼员的话,因为他的话或许和合同上面写的并不一样,一切以合同为准,这样就不会陷入购房误区了!

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