买装修好的二手房怎么选？买带装修的二手房注意什么？

现在新房的价格是越来越高了，所以说很多人们都不买，刚开盘的房子，反而更多的选择是二手房，毕竟人家也是已经装修好的，对于这样的房子购买了之后直接去进行入住就行，所以说也是比较方便，对于买装修好的二手房怎么选，让很多人都是感觉特别的困，另外对于买带装修的二手房注意什么要知道。

买装修好的二手房怎么选？

一、看房子的年龄和装修的年限,购房者选购二手房时都会注意看房屋的年龄，房龄不仅影响居住舒适度还影响房屋质量，过于老旧的二手房往往存在诸多问题。除了房龄问题需要注意，装修年限更需要注意。

1、房龄较大而装修较新的房子：有些房主为了将二手房卖个好价格，会在出售之前进行重新装修，但这一类装修的特点一般为外表华丽，而内部粗糙。购房者应该从细处入手，墙角、窗沿、天花板、地板等地方应着重考察。

2、装修时间过长的房子：一般磨损较为严重，且装修风格比较落后，存在诸多“硬伤”，购房者在看房过程中容易看到。

二、根据装修程度判断改造成本,软装部分是容易改造且成本较低的，因此购房者在看带装修的二手房时需着重观察水、电、暖、墙砖、地砖等难改造且成本高的部分，如果这些部位出现问题较大，那么可以放弃该房源。

1、看电路是否存在问题、用电插座、灯具、开关布局是否合理。观察水管路线是否有漏水情况、墙面及墙角是否渗水、厨卫的水路布局是否合适。在防水方面不仅要看自家的卫生间外面墙体是否脱落、渗水，还应该主动询问楼下住户是否存在漏水问题，以免购房后因为防水问题产生纠纷。

2、如果房屋采用暖气片，看暖气是否漏水就可以。但如果房屋使用地暖检查则较为困难，购房者可在合同中约定出现问题由卖方负责维修或赔偿。

买带装修的二手房注意什么？

1、装修问题责任要明确,对于用装修来掩盖房屋质量问题的情况往往购房者无法通过肉眼来观察，这时就需要在合同中约定，出现什么样的问题，卖方需要承担维修、赔偿甚至退房的责任。

2、赠送家具家电应以合同规定为准,虽然卖方承诺某些家具家电是赠送的，但往往其隐藏价值都被计算到了房价中，因此一旦卖方违背承诺无形中就造成了买方的损失，因此建议购房者和卖方在合同约定，赠送物品的品牌、型号等信息，以免造成纠纷后维权困难。

通过上面的文字介绍之后，大家对于买装修好的二手房怎么选都是应该已经了解了吧，再进行选择的时候，当然是应该要从多个方面进行考虑，这样才能够选择出符合自己让自己满意的房子，同时对于买带装修的二手房注意什么，上面文字的这些注意事项也是非常的重要。