面积缩水？全都变成公摊面积，不懂这些你就等着被售楼处忽悠吧！

房屋面积的计算很多人都是放弃的状态的，就是知道开放商的计算方式我们也没有办法改变，确实即使是识破了售楼处的伎俩我们改变不了什么，但是我们可以选择买或者是不买，做到心中有数，省的心理的落差感太大。今天小编就给你说说房屋面积要怎么计算，售楼处忽悠人的招数！

一、房屋面积包含

1、建筑面积

建筑面积就是售楼处告诉我们的房屋面积，它是指房屋各层水平平面面积的综合，也就是房屋外墙勒脚以上各层投影面积的综合，建筑面积包括了设备房、地下室、阳台、走廊、楼梯间或电梯间等面积，建筑面积也就是你实际的房屋面积，加上你这个单元楼里面所有面积的平均面积。

2、使用面积

使用面积顾名思义，就是我们实际使用的面积是指房屋内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也不包括开放阳台面积。这个面积的大小才是我们实际买到我们使用的面积，一般情况下，我们在进行地面装饰的时候，地面的量取面积，获取的所有面积之和就是使用面积。

3、套内建筑面积

是由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积组成的面积。套内建筑面积小于建筑面积，也就是你家房子的整体面积，它要大于使用面积。

4、公摊面积

是指建筑物的楼梯、外墙、首层大堂及小区内其它一些配套设施的分摊面积。如果你家是高层，有电梯那么你家的公摊面积就会很大，它也就是是指某房屋在共有公用建筑面积中所分摊的面积。

二、售楼处的忽悠

1、公摊面积

售楼处的忽悠面积，就是公摊面积了。大家都知道公共面积是需要公摊的，公摊面积的大小应该是大家最关心的了，因为很多时候，因为开发商的恶意误导，就会把公摊面积美化成赠送面积，消费者以为自己是占了便宜，其实是让购房者耗费钱财却得不到切实的建筑空间。

事实上，公摊面积=电梯井+楼梯间+公共门厅和过道+外墙墙体水平投影面积的一半等。“外墙墙体水平投影面积的一半”简单来理解也就是说外墙厚度的一半算作套内面积、一半算作公摊面积。所以想让自己不被骗，被人卖了还帮人家数钱就要知道公摊面积怎么计算。

如何防止被忽悠：索取公摊数据。在签订购房合同时，让售楼处出示有关计算公摊面积的数据，包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据，这样我们就能心中有数，知道自己房子的实际面积，这样在考虑房子的性价比。

2、套内使用面积

很多售楼处在卖房子的时候都会打着噱头，阳台赠送，花园赠送等等的噱头，大家以为这些面积不算在实际面积里面，其实恰恰相反。赠送空间”一直是开发商们卖房时好用的噱头，常用“赠送面积”的入户花园、阳台、阁楼、内庭院、露台、地下室、挑高设计加隔层等。

小编看过一个例子，售楼处说卖的最火的是67平米的小三房。67平米竟然能够是三房？那得多挤啊格局设计的多不好呀，去了样板间，才知道是在77平米的基础上“赠送了“13平米‘’，就是说90平米的小三房。但是赠送的那个13平米小房间，不仅紧挨着门口，而且整个房间是没有窗户的，是一个在户型上很忌讳的“暗房”，不能做卧室，只能做书房或者衣帽间。

事实上，商品房建筑面积（销售面积）=套内建筑面积+公摊面积，知道了这些面积划分，就可以简单地用用“面积=长×宽（单位：米）”的公式来算了，其中，不规则房屋面积需划分成规格长方形分别计算后求和。千万不要天真的相信开放商的噱头，吃亏的都是你自己。

如何防忽悠：只要出现“赠送面积”的售楼处就是骗子，因为在新版《规范》中，开发商常用的飘窗、双层挑 台、地下室等赠送空间，将不再以全赠送的形式出现，也就是在法律层面，国家是不允许出现赠送面积的。

不同的售楼处的房屋建筑面积的计算不同，公摊面积的大小不一样，这就是有些人家的90平方米的房子为什么还不如别人家80平方米的大， 因为公摊面积大呀！以上就是房屋面积的那些事，如果你要买房子一定要懂，你的大房子未必就真的是大房子！