房子未入住要不要交物业费呢?后悔了看晚了!

2018/09/10 09:20:29来源:房天下 浏览量(11365)

[摘要]很多人肯定有这样的经历,在买房之后因为种种原因都没有那么快马上住进去。但是每隔一段时间,总有物业公司找你要物业费,而且不交还不行。那像这种情况,我们应该怎么办呢?要不要交物业费呢?

很多人高高兴兴买了房子后由于工作等等的原因,新房子可能会闲置一段时间,有的人甚至几年十几年不住,对于物业费这个问题一直都是困扰很多业主的问题,不少的业主在买了房子交房之后,就会被物业要求缴纳物业费,这让很多的业主感觉到很是困惑,我的房子都没有住上就要交物业费。业主们关心的问题,终于都有答案了,一起来看看吧。

房子未入住要不要交物业费呢?后悔了看晚了!

“交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。”不管住与不住,业主没有权利拒缴物业费!"

物业管理费的构成包括垃圾清运费、保洁费、保安费、绿化费等,大部分是为全体业主公共部分的管理、共用设备设施维修而支出的费用,并非针对专门某个业主的服务。虽然房屋空置,但小区卫生仍需天天清洁打扫,公共秩序必须时时巡查维护,所有设施设备如电梯、消防、二次供水、配电等费用也要一分不少地支出。

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房子未装修要不要交物业费?

1.已交房没入住没装修的房子需要交纳物业费。

2.《物业管理条例》第二条:本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。你没入住,公共物业管理还是需要正常维护。但因为没有入住可适当少交。

3.《物业管理条例》第七条:业主在物业管理活动中,履行下列义务:按时交纳物业服务费用。

4.四十二条:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。

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收房后发现有质量问题,能拒交物业费吗?

1.在法律关系上,业主应该向物业公司给付物业费,业主是债务人,物业公司是债权人;在房屋买卖中,业主是债权人,开发商是债务人。

2.业主不能要求物业公司为开发商前期的建设质量等问题负责,因此不能以物业费来抵消前述遗留问题产生的损失。

3.前期的遗留问题,如果保修服务可以解决,通过保修服务解决。保修服务解决不了的或者非保修方面的问题,应该由开发商负责解决。

4.必要时,开发商应按照国家法律、法规、合同约定等,承担相应的民事责任。

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对物业的服务不满,可以不交物业费吗?

首先,必须要明确物业服务的内容;这些内容通常都会写在物业服务合同上。一般而言,物业服务的内容通常包括小区的综合管理、房屋及共用设施设备的维护管理、公共秩序维护、保洁服务、绿化管理、装饰装修管理服务、停车管理服务等内容。业主已周围公交车少、银行少、购物不方便,甚至手机信号都不稳定,一系列问题反映给物业、却迟迟得不到改善。于是,开始拒缴物业费、以示不满。实际上,业主的这些问题已经超出了物业公司的管理范围,物业只能向有关部门反应、能否解决完全不取决于物业公司。因此,以这些问题为理由拒缴物业费是不合适的。

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所以说,房子住没住人跟物业费要不要交是没有必然联系的。在物业企业书面通知业主交费后,就算业主一直未装修居住,也应当交纳物业费。

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