买房选房攻略,听售楼闺蜜说完,后悔买错了!

2018/09/15 13:17:11 来源:房天下 浏览量(7767)

[摘要] 买房是人生中的一件大事,如果选择在开盘当天买房的话,本就有很多不确定的因素,因为想在这一天买到合适的房源基本上就是靠一种运气,当然这一天的选择对购房者来说无疑也是至关重要的。那买房挑房时应注意哪些事项呢?

买房分为着手准备买房、挑选房源、实地看房、谈判、签定买卖合同、办理产权过户验房入住七大环节。对于没有买房经验的新手来说,选房的时候不知从哪里下手。买房其实也是一门学问,在选房的时候其实是讲究方法的。那么我们在选房的时候应该注意什么呢?

买房选房攻略,听售楼闺蜜说完,后悔买错了!

一:问面积不如看公摊

现在的房子都会存在一个比较明显的问题,就是公摊面积,这会让你的房子大大的“缩水”,房屋的面积其实是一个很模糊的概念,而且置业顾问说的面积一般都是建筑面积,而实际面积往往要小的多。一般公摊面积越小,实际使用面积就是越大,也就是得房率越高。

二:实体考察配套

生活方便是房子保值增值最基本、最必要的因素,包括目前所具备的,也包括近期将要实现的。一个生活区除了交通方便,还需要邮局、银行、超市、医院、餐饮、中小学、幼儿园、公园、休闲娱乐场所等配套设施一应俱全。当然配套设施齐全,房款也会随之增多。资金不足的年轻人可根据自身实际情况做取舍。

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三:看物业管理能力

看房不可不问物业管理,要积极向有关人员打听负责小区服务的物业管理公司,查看他们的有关资质、实力的文件,也可去他们现服务的其他小区打听有关他们的服务行为。好的物业管理会给自己将来的生活带来便利,而差的物业管理不仅会影响到自己的日常生活,还可能引发大量纠纷。好的物业公司具备两大功能,一是通过物业管理服务,提升人居环境,提高业主的生活品质;二是通过对物业的维护,使得物业保值

四:了解区域前景

政府的发展方向,区域内未来的规划,这些关乎地段保值潜力,是买房前要考虑的重要因素。区域发展越完善,个人的生活也越方便,房子的价值也随之提高。

五:户型图与楼层平面图都要看

如果只看户型图的话,反映的信息不够全面,也可能不够准确。结合上楼层的平面图来看,可以对户型的整体情况有一个更完善的了解。比如户型图上能看到的普通窗户,但是平面图上能看出窗户是不是被邻居家的楼体挡住阳光;此外还能看出楼道内的情况,电梯井的位置,楼梯的宽度等等。

六:实地考察周边环境

周边环境好坏直接影响居住的舒适度和后期房子是否易于转手。要关注楼盘附近有利环境的同时,也需要留意周边的不利因素。污染对房产价值的损伤直接而且持久,这是购房者应该尽量避免的。污染包括噪音、有毒气体、化学物品、强光等等。而临近高架、化工厂、变电站以及强光源等,都有可能会遭受相应的污染侵害。

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七:先厅后卧,顺序选择

购房时考虑居室各部分的优先顺序是:

:看起居室(厅)是否好用,包括厅的面积、布局等;

第二:主卧室的合理性,如面积、采光条件、居室私密性;

第三:相对独立的餐厅的功能;

第四:考虑的是厨房的环境,一个宽敞好用的厨房,往往比次卧室更为客户所看重;

第五:次卧室(书房、客房);

第六:考虑阳台。

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八:朝向

在中国,挑选住宅商品房的客厅,以朝南为。其它朝向的优劣顺序大致为东南、东、西南、北、西。其次,消费者应挑卧室的朝向。一套房内,卧室一般有二三间,其朝向也不会完全一致。而且在大多数情况下是有好有差。

九:楼层

低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此,这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。

在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理;如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当,往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。底层也最容易接受地面环境的影响,如果地面植物繁茂、景色优美,底层的住户当然是“近水楼台先得月”。

十:确定并坚守心理价位

开盘之前的楼盘价格一般是很机密的,有时候开盘当天才会放出价格,但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围,确定心理价位,确定自己的承受底线。如果开盘当天的价格超出了可以承受的范围,应坚决放弃。千万不要沉不住气,不惜花高价购买,这样会严重影响购房者本身的生活质量,同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此,一定要坚守住心理价位,宁可放弃,准备选择其他房源,也不要为了面子而冲动做出决定。

买房选房攻略,听售楼闺蜜说完,后悔买错了!

对于大多数购房者来说,下定决心买房很容易,但实际置业却不是一件轻松的事。在买房的过程中,其实会涉及到很多的环节,挑房可以说就是其中步,如果选的房不好,那么就会对之后的生活造成影响。

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