做拆旧可不能乱来 弄明白再拆

? 上海的二手房市场一直是很火爆的，繁华地段的老房子虽然房龄长、挺破旧的，但是因为地理位置好，也一样抢手。买下老房子的业主就面临一个问题，需要对老房进行翻新。


? 老房翻新中，很多业主考虑到老房采光、管道、电线存在诸多问题，就会想到要拆掉原建筑的很多东西，想搞出一个全新的敞亮时尚空间，但是小编要说，拆旧是不能乱来的，没有完全弄明白前是不能乱动的。


很多老房的阳台与室内有一面带窗户的墙壁，有些业主想把这面墙拆掉，认为这样空间更敞亮，但是小编要说这面墙是不能拆的，这是承重墙，只可以考虑把窗户和旁边的门取掉，把阳台设计成书房或者花园。


? 业主们大部分不是专业搞装修或者建筑设计的，千万不能按自己的想像决定拆改哪面墙壁或者哪个梁柱就直接找人来拆，有些施工方只为了赚施工费，你让他拆哪儿他就拆哪儿，不会给你任何建议的。


? 业主要找专业的装修公司，请设计师上门来勘察，再找物业公司要老房子的建筑图纸来对照查看，搞清楚哪些墙壁是承重墙，哪些梁柱是不能动的，弄明白以后才能考虑做拆旧。


? 从安全角度考虑，承重墙是不可以拆除，而且如果你拆除了承重墙，你的邻居和物业公司是有权起诉你并要求你恢复的，所以为了安全还是不要拆除承重墙了。


? 当然，也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力，但施工之前应该得到物业的审批。这样才能合法、有依据的做拆改墙体的工作。


? 对于房龄太长的旧房子，在翻新中水管、电线是需要全部拆旧改新的，以往的老水管大多是镀锌管，容易有渗漏出现，做翻新时要全部换掉，换成PPR之类的新型管材，并且做成暗埋隐蔽工程。


老房子的电线也要全部更换，很多老房里还是安全度较低的铝线，而且电线也没有做暗埋隐蔽工程处理，这样即不安全也不美观，还可能存在总配电量不够的问题，所以翻新中要做彻底的改造。


要把整个住宅的电路全部重新做，合理配电，空调走空调，照明走照明，用2.5平方或者4平方的铜质电线，暗埋一定要穿管，并且穿线管要选择优质的pvc管材。


? 对于房龄长的二手房，在翻新时要把老的防水全部拆掉，按当前的新施工工艺做成全新防水，防水的好坏对入住以后生活品质的影响非常大，所以坚决不能掉以轻心。


? 但是业主要注意老的燃气管道是不能随便拆掉改造的，因为燃气管道的改造必须由燃气公司来操作，个人私自对燃气管道进行改造会造成安全隐患，还会影响整幢楼邻居的正常生活。


? 老的实木地板也不盲目的拆掉，可以请专业人士来看看，对地板情况进行考察，如果只是地板表面磨损，可以请专业的地板翻新公司打磨掉磨损层，然后进行保养打蜡维修就可以了，使用久了的木地板木性更好，随便拆掉扔了是很可惜的。