买住宅好还是公寓好？买住宅要注意什么？

现在的住宅和公寓都非常的多，很多人在买的时候，都并不知道买住宅好还是公寓好，因此对很多业主来讲，了解这两者之间的区别，还是蛮有必要的，买住宅要注意什么。毕竟买房子并不是一件小事，我们需要考虑的地方都非常的多，所以下面，小编会来跟大家说一下。

买住宅好还是公寓好？

1、产权年限低，期满后依法律法规再处理

公寓和住宅最明显的区别，就是产权年限不同。大家都知道，住宅的产权是70年，而公寓因为属于商业用地，产权为40年。根据2007年的相关《物权法》的规定，住宅的土地使用权到期后，可申请自动续期；但商业用房也许需要再次缴费才能续期，具体要看相关政策的走向；如果政府对于你的公寓所占地块有其他用途时，也可能出现其它变数，但一般会以拆迁安置的方式处理，保障你的个人财产，所以这点也不必过于焦虑。

2、商业性质，生活成本增加

刚刚也提到了，公寓是属于商业用地，所以日常生活中的电费、水费、物业费等费用都会按照商户的标准缴纳，因此住在公寓的生活成本会比住宅要高。

3、首付高，还贷压力大

正常情况下，住宅可以用公积金贷款，首套房首付是30％，二套房首付是40％；而公寓不限购、不限贷，但不能用公积金贷款，且首付一律是50％。这样算起来，即使公寓的总价相对来说比较低，但每月的还贷压力还挺大的。

补充一点，两者的二手交易税费也不同。住宅是1％－3％契税，主要交易税包含营业税及个人所得税；公寓则是3％契税，主要交易税除了营业税、个人所得税，还有土地增值税。

4、配套设施限制多，不能落户也没有学区

出于楼宇安全问题，绝大多数公寓不开通天然气，也不能使用明火做饭，所以只能使用电磁炉、微波炉烹饪。如果你是想买房落户，则要注意了！买公寓是无法落户的！而且无法享受该区域的学区配套，即使你买了名校旁边的公寓，孩子也是无法入读好学校。

买住宅要注意什么？

1、从居住目的选择合适楼层，高层住宅在选楼层时，大多都会考虑高层住宅的总层数，环境要求，便利条件，采光问题等，都是许多人在买房选楼层时，都会考虑的问题。选择楼层主要看自己买房的目的是什么，老年人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，那么进出会更加不便。为方便老人小孩来居住的话，可以选择10层以下的楼层。

单从光线的角度来考虑，楼层选择不易过低，因为低层的阳光常常会被周围的建筑物所遮挡。楼层低会吸收许多噪音，现在城市里的噪音非常多，影响到人的身体健康，甚至都会出现吃不香、睡不好、降低学习效率等情况。一般来讲，20层往上的楼层，有很小的噪音。楼层越高的话，视野会越好。但顶层太阳就会直接照射到楼顶，进入夏季后，会变得非常热。

2、要注意正确选择户型格局，大多数高层住宅都是框架式结构，一层对称布置两户甚至多户，这样就会有南向房和北向房出现，有的甚至是只有东西向窗户的小居室，再加上有些室内隔墙是现浇混凝土，不可以打通，不易改变户型格局。所以在挑选此类高层时，要充分考虑入住后的舒适程度，关键是要让自己住得舒心、满意。

3、房屋密度和景观非常重要，很多人认为高层住宅的视野开拓、能看得高望得远。事实上，并不是所有的高层都能看到景观。高层品质如何，密度是关键，密度越低，居住品质越高。

在低密度的条件上，还要注意观察景观，特别是在挑选顶层或较高楼层时，不但要特别注意朝向景观，而且还要考虑周边地区未来规划。某些房子在销售时能看到不错的景观，但是因为后期又加建了楼房，景观可能就会被新建的楼房所遮挡。

买住宅好还是公寓好，小编认为大家在看到这里之后，应该都已经做到心中有数了。买住宅要注意什么，如果你打算要买房子的话，那么相关的注意事项可一定都不能够缺少，另外在买房子的时候，小编建议大家多找几个中介商，因为不同的中介商报给你的价格也是不一样的。