物业取消是好事还是坏事?物业取消后,装修入住新房都实现不了

2018/12/11 09:06:00 来源:房天下 浏览量(5556)

[摘要] 很多人们对于物业都是不太了解,觉得物业整天什么事情都不干,每月却要收取那么高的物业费,为此很多的业主都是很气愤的,但是物业真的取消后对于生活真的没有影响吗?

说到物业很多的业主都是气不打一处来,这是因为物业每月都要向物业收取一定的费用,但是收取的费用真的是用于小区建设了吗?不少的业主和物业之间还发生过纠纷,于是不少业主希望物业能够取消。物业取消是好事还是坏事?物业取消后,装修入住新房都实现不了。

物业取消是好事还是坏事?物业取消后,装修入住新房都实现不了

一、物业取消是好事还是坏事?

物业和小区业主的矛盾由来已久,那么有些业主提出取消物业由业主自治。这种方法可行么?

这种说法不太可行,或者说90%不可行。原因如下:

一是物业承担的工作比较复杂。物业的工作往往涉及到很多,比如:业主的房屋修缮,水电维修,小区绿化电梯保养维护,小区治安,车辆管理。这些工作不是简单的请几个维修师傅和保安就可以解决的。物业的方方面面的关系需要协调。

二是业主业态关系复杂。小区内业主数量多少直接影响物业的工作量,一个百十人的小区和一个千人小区,需要面对物业工作量截然不同,往往需要调节的关系方方面面,业主无偿做物业往往不持久,业主有偿做物业能够给多少钱又少不了风言风语。

物业取消是好事还是坏事?物业取消后,装修入住新房都实现不了

三是服务外包市场不够完善替代性解决方案不多。小区物业涉及工作多,需要处理的关系复杂,那么能不能将现有工作打散外包,现在小区工作外包不够现实。外包服务市场还没有成形,依靠外部力量短频快的解决问题,后期养护还存在问题。这与物业工作的长期性有很大关系。

四是物业问题的存在主要症结是先期物业合同导致入住初期业主是无法选择物业的,而业主委员会迟迟不能成立,往往导致物业不管好坏,可以一而再再而三的持续多年,建立合理的绩效考核机制、物业轮换机制和物业费浮动机制才能解决问题。

物业取消是好事还是坏事?物业取消后,装修入住新房都实现不了

二、物业费收取标准是什么?

我们物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异,具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为1.00元/月.平方米、0.75元/月.平方米、0.35元/月.平方米、0.35元/月.平方米(已包含税、费)。

物业管理费是物业管理公司根据服务合同为广大物业使用人或者所有人提供服务而收取的费用。一般包括公共物业及配套设施的维修保养费用,所聘用的物业管理人员的薪资,包括工资、津贴、福利、保险、服装费等。还有垃圾清理,公共区域花草植物的养护费用。

物业公司收取了物管费,理所应当就该为小区业主提供优质服务,并保证大家的人身安全,不能轻易让陌生人进出小区,夜间巡视,保证小区公共设施设备正常运行,小区绿化的保养等,让小区有一个优美舒适的环境。

物业取消是好事还是坏事?物业取消后,装修入住新房都实现不了

在四级物业费收取标准中,除基础设施、公共秩序维护、保洁服务必须达到相应的标准外,《办法》中对房屋管理、设施维修养护、绿化养护管理和综合管理服务也列出了相应的规定,物业公司必须符合所有的条件,才能向业主收取相应的费用。

三、房屋装修技巧有哪些?

色彩与空间装修对于不同的色彩,人们的视觉感受是不同的。利用色彩可以起到调节爱好的作用外,也可以重新“塑造”空间,使居室的某些缺陷在色彩的作用下得到修正。房间太狭长要弥补这一缺陷,不妨在两面短墙上用暖色,两面长墙用冷色,因为暖色具有向内移动感。

物业取消是好事还是坏事?物业取消后,装修入住新房都实现不了

另一种方法是至少一面短墙上的墙纸颜色要深于一堵长墙上的墙纸颜色,而且墙纸要呈鲜明的水平排列的图案。这样的处理将会产生将墙面向两边推移的效果,从而增加房间的视觉空间。

顶棚太高要降低顶棚的视觉高度,可用比墙面温暖、深浓的色彩来装饰顶棚。但必须注意色彩不要太暗,以免使顶棚与墙面形成太强烈的对比,使人有塌顶的错觉。顶棚太低在这种情况下,顶棚的颜色用白色,或比墙面淡的色彩,以“提升”墙顶。用条木装饰墙顶也行,重复的一根根条木能给墙顶带来一种动感。

物业的管理可能是有不到位的地方,但是对于业主们来讲,有了物业还是省去了自己很多的麻烦。如果没有物业的协调,可能业主们在装修房屋时候就不能很顺利,所以不要小看了物业的管理,还是有了他们才让我们的生活更加的舒适。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

进入房天下知识 装修 手册

文明上网理性发言

精彩评论 (0)

亲,登陆后才可发表评论哦~,立即登录

发表评论 已输入 0 /200字

装修美图

湖城大境天锦 280平米轻奢风格完全就是“奢

【艺顶装饰】198㎡新中式,完美演绎东方美

【艺顶装饰】130㎡现代极简,朴素的空间设计

【艺顶装饰】350㎡现代典雅,朴素安静的空间

关于房天下网站合作联系我们招聘信息房天下家族 网站地图意见反馈手机房天下开放平台服务声明
Copyright © 北京搜房科技发展有限公司
Beijing SouFun Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话:010-56318041 举报邮箱:jubao@fang.com