楼市已开始降温,房产销售不乐观,刚需族买房装修的时机到了

2018/12/14 09:39:31 来源:房天下 浏览量(5123)

[摘要] 说到买房子,很多的刚需族们都希望能选择合适的买房时机,但是何为合适的买房时机呢?无非就是房屋价格相对便宜的时候。在买房子时候还是要注意买房时机的选择。

说到房地产行业的发展,很多的朋友们还是很关心的,房地产行业一直是占据着国内经济发展的主要地位,也带动了很多行业的发展。最近几个月,楼市已经有了逐渐降温的现象。楼市已开始降温,房产销售不乐观,刚需族房装修的时机到了,来了解下吧。

楼市已开始降温,房产销售不乐观,刚需族买房装修的时机到了

一、来看看房产市场现状

纵观2018年的全球房价市场,增长幅度最旺盛的时候,我国在占全球前50名的比重高达20%,之后逐渐降温。而导致这场楼市降温的原因,主要是房产调控政策的密集颁布实施和升级完善,加上住建部开展的针对性房产乱相整治专项行动方案。二者并行,双管齐下,并且严厉打压部分房产开发商、销售商对房产的过度包装,房产“黑中介”从中谋取暴利,从而使整个房产市场的局势得到较大程度的有效控制。

除此之外,此次楼市出现的降温,其实还有房产市场本身具有周期性质的属性使然。当房价处于一涨在涨的阶段时,令广大购房者中一部分人望而却步,不得不选择租房这种房住成本相对低一些的方式,此时购房需求量便会下滑;当房产市场处于较为稳定的时期时,购房者的购房需求才会提高。但是,就目前的情况来看,在还不确定房产市场的房价是否触底的时候,尽管有购房需要,许多购房者仍然是处于观望期的,毕竟,谁也不想做“接盘侠”,买到房子就面临“缩水”。如此一来,房产销售便不会乐观。

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当然,除了以上两大因素外,再有就是开发商的推波助澜,如今已经是年关将至,许多开发商为了加快回笼资金,保证公司能够可持续、健康地发展,于是乎选择了以价促量的方式。

其实,从目前的楼市形势来看,降温估计会长期持续,很有可能2019年全年也将如此,为什么这么说呢?首先,国家已经明确表示,楼市调控是不会放松的;其次,开发商资金吃紧这个问题,很难在短时期内得以解决;再者楼市的库存是在逐步的增加;最后就是购房者的态度,根本没有得到转变,依然是观望。

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二、买房子什么时候装修合适?

在我国范围内,从季节角度来说湿度较大的主要是春夏季节,尤其是南方每年的梅雨季节,那个雨是淅淅沥沥下个不停,十分影响材料运输存储和墙壁涂料的干燥。

所以在季节选择上建议避开雨水较多的时期,如果确实避不开,一定要做好材料运输的防水工作,在储存方面同样要做好防潮。在木材木料选择上也要多用心,选择品质可靠、售后服务好的品牌,让其提供运输工作。而墙壁的干燥,可以适当关闭门窗,使用催干剂或加装抽湿机进行室内除湿的办法,确保油漆快干。

湿度过大,或者雨水较多,直接影响材料的运输和存储,材料如果受潮将会直接导致装修效果达不到预期,例如受潮的木地板安装后短时间内极容易出现翘角。

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另外墙壁基层因为空气湿度大,整体的干燥很慢,一定程度上也会影响工期。部分施工方或业主等不及完全干燥就涂刷漆料,后期则很容易出现墙壁鼓包的情况,整体的美观度将大打折扣。

三、什么时候买装修材料价格便宜?

材料费用占据家装费用的大头,如果可以降低材料费用势必能很大程度上缩减装修预算。所以,能否选购到价格更优惠的材料也是决定是否装修的一个重要方面。家装材料的价格也会受到供需的影响,所谓供不应求价自高、供过于求赶紧捞。

按照家装的高低峰来说,每年的春秋季节材料价格更高,而盛夏及寒冬,装修项目少,材料行情走低,价格也更便宜。

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低峰期往往有很多因素决定了不太适合施工,所以如果强行在低峰期进行家装也不是太明智的做法。但大家可以提前做计划,提前购置预定材料,这倒是值得尝试。不过,这需要把整个装修计划理清,明确各种材料的需求,需要多花费一些精力,当然比起生下来的人民币,这点辛苦还是值得的。

对于买房子这件事情,刚需族们一定要谨慎,在买房子之前要先了解下买房的流程和买房的政策,根据市场变化来选择合适的房屋买房子后也要注意选择合适的时间来装修房屋,要注意装修的一些细节问题和注意事项。

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