毛坯房验房需要注意事项

  可能有很多人对于毛坯房这个词不太熟悉，毛坯房又叫做“初装修房”，这样的房子大多屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而没有进行装修。在房地产市场中毛坯房依然占据着主角位置，业主在把毛坯房进行装修之前，还需要对毛坯房的验收标准有一定的了解。那么毛坯房验房时需要注意哪些事项呢？

  一、在毛坯房交房时，应参照以下标准
  1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。 
  2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。 
  3、各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。 
  4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。 
  5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。  6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。 
  8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

  二、毛坯房验房时应注意以下事项
  （1）土建工程
  1.墙面检查：有无超过国家规定范围的空鼓，有无明显裂缝，外墙是否有渗水现象，水泥砂浆强度是否达标，平整度，垂直度，是否做滴水线，踢脚线是否用水泥砂浆打底，外墙是否按国家环保要求做保温。
  2.地面检查：有无大面积空鼓、贯穿性裂缝、起砂现象，表面平整度，坡向是否正确等。
  3.天棚检查：有无明显裂缝，脱层，锈点，倾斜等。
  （2）门窗工程
  1.入户门：品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响，锁具把手是否牢固，配件安装是否齐全如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等，
  2.窗户：窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。
  3.门洞：门洞宽度是否达到规范要求。

 （3）给排水工程
  1.管道穿楼板是否设置套管，管道穿楼板处是否做好防水。
  2.明设PVC下水管是否安装阻火圈或消防套管。
  3.安装是否牢固，管卡有无破损松动。
  4.是否安装存水弯，管道是否畅通。
 （4）电气工程：
  1.配电箱安装高度，牢固性，安全性，外观是否完整。
  2.回路设置是否合理，路数是否足够，有无漏电保护和接地保护。

  3.是否通电，接线是否正确，线径是否达标。
  4.室内安防系统是否与合同约定一致。
  5.弱电是否入户，室内点数是否与合同约定一致。
  （5）护栏
  1.是否按设计规范安装护栏，安装是否牢固。
  2.护栏高度，栏杆间距，必须符合设计要求。
  3.是否采用防攀爬构造。

 （6）设计
  1.通风采光面积是否达到设计规范要求
  2.空调孔是否开设，位置是否合理，有无组织性冷凝排水管
  3.烟道是否开孔，有无排风孔位置。
  4.厨卫与客厅过道有无地面落差。
  （7）渗漏
  有防水要求的地面、墙面是否做好防水，在卫生间做蓄水试验，厨房做泼水试验。

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