二手房为何遭买房者“冷落”？售楼闺蜜说了实话，幸好没有买！

对于很多工薪阶层来说，买房真的是一种巨大的压力。想要利用积蓄买一套新房，真的是难以完成的事情。因此不少人就选择购买比较便宜的二手房，但是售楼的闺蜜说，二手房虽说是便宜一些，但是便宜没好货，二手房缺点很多，买房的话，别轻易就买二手房，太不划算了。

一、二手房的缺点

二手房在居住过程中也会出现各种问题，比如说二手房在居住的过程中可能会出现漏水或墙体开裂的情况。同时二手房的保值率不是很高，一般来说再次转卖是非常困难的事情，不存在着的可能，而且二手房由于年代比较久远，物业水平比较差，周围的环境和配套设施也不是很完善，所以想要购买二手房的朋友还是要考虑清楚，谨慎的做出选择。

还有就是出行问题，二手房由于年代比较久远，一般来说是没有电梯的，所以上下楼的时候是需要步行的，这样对于年轻人来说还好，大不了就是锻炼一下身体，但是如果家里有老人和孩子的家庭来说就不是很方便了。

而且二手房在使用过程中很可能会出现墙面脱落的，窗户渗水等情况，这些大大小小的问题都需要我们自己去解决，后期的维修费用也需要我们自己出，这样一来也多了一笔后期的维修成本。总体来说二手房缺点大于优点，所以我们在选择的时候一定要慎重。

二、二手房的改造方法

1、二手房水电改造

二手房的水电改造是重中之重了，这一点大家要注意！如果是住了很久的旧房的水电线路了难免会老化。在装修的时候，记得要让师傅检查一下自己的水电情况，老化要及时更新。如果没有进行全部改造的话，那么新加的电路、插座的线路都要单独走线，不要接在原来的上面，不容容易造成单个电路负荷太大引起短路。

另一方面就是布局，不合理的管线要及时完善，现如今电器的使用率大大提高，各种家电众多，旧式的电线路有很多弊端，为了家人的安全以及日常使用情况，记得让师傅及时进行完善。

现在的水管设计是走顶不走地，但是如果是以前的二手房的话，肯定是走地不走顶的，所以要检查水管设计是否符合要求，看是否需要重新设计水管。

2、二手房墙面改造

旧房的墙面通常会出现开裂、脱皮的现象，因此在装修的时候一定要注意做好基层处理。一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用。

接下来装修二手房要注意是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么要相应的涂上底漆。除了墙面、地面和天花板这几个面大家也不能忽略。

3、二手房增加插座位置

现如今大家对于电器的使用更多了，对于插座的需求也更大。为了满足日常的需要，二手房在翻新的过程中，插座的增加是必不可少的！那么，在装修二手房要注意，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，记得要合理布局，也不要随意乱增加太多个。

4、二手房门窗的改造

门窗这个关系到安全的问题，想必大家在旧房翻新的时候会考虑到这个！有些业主可能为了节约，会将就着用，如果使用年限不高，没有损坏的情况下，那是可以接着使用。但如果木门窗已经变形，那么就要拆掉。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，也建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

5、二手房的防水改造工程

在装修二手房之前，应该对卫生间和厨房进行24至48的蓄水测漏实验，检查原有的防水工程做得如何，如果出现漏水现象则必须重新做防水处理。做完防水处理后，要等地面完全干透，再铺设瓷砖，进行整体装修。

二手房的确便宜，但是房子也是一种商品，可以说也是一分钱一分货的。如果打算买房，二手房选择需要想清楚了再购买，不要入住了，发现二手房的各种问题，那样就欲哭无泪了。而买了比较老旧的二手房的，改造也要充分注意上面要点，不然生活会出现各种问题。