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[摘要] 房价到底是上涨还是下跌,一直都是众说纷纭,意见不一,中华上下五千年,传统封建思想的影响下,有房才有家的概念深入人心,没有房就没有家,如同无根浮萍。
虽然说现在人们的观念变了,但是买房一直是我们固守的传统观念。没有房子,就无法安家,在大城市中就没有安全感,所以我们很多人在买房子的时候,这个道路上一直都很坚守。那么2019年的房价到底是怎么样呢?小编给大家分享一下,2009年的房价趋势,这几类人买房子的情况不同,赶紧来看一看吧。
一、房价趋势
1、经济周期调节
有一本书叫做逃不开的经济周期,书里会介绍房地产周期,基本跟库兹涅茨周期吻合,大概是18-20年,从2000年开始算,现在其实已经是19年了,而如果从2004年波大涨开始算,现在已经15年,所以留给房地产上涨的时间其实已经不多了。而房地产周期,一旦开始回落,至少要走4-5年的下跌时间,所以从周期角度来说,现在已经是上涨周期的末端,现在进入,高点接盘的风险极大。
2、规模趋于饱和
450万亿的房地产总市值,已 过了美国,日本,欧盟的总和。这么大的市值,靠的就是贷款支撑,而贷款这个东西,他是需的,一层一层的创造信用,真正的货币资金只有几十万亿,相当于房地产总市值的5-10%,换句话说现在只要有1%的人抛售房产。
实体经济的流动性就已经无力承担。必将酿成金融危机。那么我们也可以反向来理解,这些投资房子,赚到市值的人,其实最后真正带走钱的,估计连1%都不到。
3、供需关系就决定了房价
越是供不应求的市场,房价越有上涨的动力,供不应求的城市即使回调,也只是小幅回调,常年紧缺的基本面决定了这些城市的底子足够扎实,而其强大的需求和购买力将倒逼这些城市在一轮周期中蓄力,拥有更强的上涨动能。
4、地价猛涨,催高房价
我们只看到了房价像吃了火药一样,蹭蹭的往上涨,实际上地价涨的更快。有新闻说有的开发商很多年前买了一块地皮,到现在还没有发开楼盘。光地价就翻了几百倍,比开发了卖楼盘还赚钱。主要还省时省力。房价涨幅这么多,但是地价只是占了房地产开发成本的50%。地价涨,那么房价能跌?谁会去做赔本买卖。现在想买地都是采用的拍卖形式。
谁有钱谁拿走,这样只会抬高地价,间接太高了房价,除非改变土地的买卖形式。否则只会把价格往上推。前几年出现的地王价格,让人咂舌,充分说明了很多问题。还有一些央企也介入了开发土地,但是央企有背景啊,不差那点钱,所以前些年出现的那些地王,成了房价上涨的幕后黑手。
二、这几类人要注意
1、炒房客
如今已成过街老鼠,相信不用我们说别买房了,这类人也不会再傻到往枪口上撞了。
2、积极纳税的投资人群
买了房不囤积在手里,挂牌出租纳税,虽然这样有利于降低房租,顺应租售并行的大趋势,但既然是投资就会有赔有赚,因此如果你是这一类人,我们不鼓励现在盲目跟风买房,除非你并不计较回报得失。
3、刚需族
房价涨跌其实对于绝大部分老百姓而言影响不大,毕竟买房就是为了居住,不存在赔了或赚了,生活必须品该买还是要买,什么时候买都不会吃亏。
房子无论高低贵贱,只要适合我们的就是好的。我们在买房子的时候,都是需要经过好好考量的,根据自己的情况,根据自己的经济能力进行选择。但是小编给大家分说,无论是什么时候,要看房市的情况。这样的话,我们才能买一套属于自己的好房子。
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