内行人指点：买房千万做到“躲二近三”，住几年你就懂了！

买房需要业主掌握很多技巧。买房价格都很高，不能轻易就交全款或交首付。很多业主们都是花费多年挣得钱才买到一处房子，所以买房要做很多功课。前几天，我听之前一位买过两次房的内行人说，买房要做到“躲二近三”秘诀，学会这个技巧，买房容易买到好房，听了他说的发现这是非常实用的技巧！

买房千万做到“躲二近三”

“远二”——底楼和顶楼；菜场和大马路

这两楼层，相信大家都清楚它们的劣势吧，虽然可能价格较低，但是它们的劣势远远超出了这价格。底楼因为最接近于地面，所以是最为潮湿的，特别是南方地区。且绿化等都是在一楼，夏天蚊虫会非常的多；现在普遍的高楼，底楼的采光和通风情况都不那么尽如人意；而顶楼虽然视野开阔，但无其它遮挡物，可以说夏季和冬季就说在水深火热中生活，冬冷夏热的日子谁想要感受？且顶楼出了名的水压低，到用水高峰期，顶楼的流水量可能会让你怀疑人生，担负着日常停水的风险。

“近三”——学校、地铁和商场

“近三”就是让我们临近这是三个楼层和三个地方。三个楼层其实通指的是“中层偏上”的楼层，比如说六层板楼那么3．、4楼；十一楼高层那么8、9楼；二十楼那么14、15楼。一般买房中心，这几层楼房售价都是的，反而销售最快的。

而三个地方就是“学校”、“商场”、“地铁”。的近几年炒的很高。因为临近学校，一来可以解决以后孩子的上学问题。二来学校周边是不允许开设工厂、娱乐场所等，环境也相对优质很多。大型商场和超市能方便购物，地铁也方便出行，住在这种交通便利、生活方便的小区，舒适度蹭蹭往上涨。

装修瓷砖的类型

1、玻化砖

玻化砖是一种全瓷砖，由石英砂和泥按一定比例烧制而成。会经打磨光亮，但不需要抛光，相对其它瓷砖而言质地比较硬。

玻化砖表面和玻璃一般光滑透亮，色彩艳丽柔和、砖体轻巧、耐腐性强。正因为玻化砖的材质、性能比较好，因此造价相对较高。

玻化砖的价格是相对要高一些的，一般价格普通的在几十、一百左右，价格贵一点的有几百的。对于普通家庭来说，还是感觉要贵一些的。

2、釉面砖

釉面砖是由材料粘土、石英、长石共同烧制而成的

釉面砖的色彩图案非常丰富、规格又多、方便清洁，同时还防滑，常被用在厨房和卫生间。由于其表面可以做出各种不同的花纹和图案，而且表面具有釉料，它的耐磨性就有所降低。

釉面砖的价格还是比较亲民的一种，一般根据瓷砖的规格大小有一定区别，价格从几块到几十的不等，当然也有一百以上的，这就和品牌质量有一定关系了。

瓷质砖是指吸水性在0．5％一下的瓷砖。

瓷质砖有天然石材的质感，而且还具有高光性、高硬度、高耐磨、色彩小等优点，从表面看瓷质砖具有大理石的光泽，因此看起来质感要好。另外瓷质砖重量较轻、强度高、化学性能稳定、耐酸、耐磨，是优点比较多的一类瓷砖。

瓷质砖的价格相对要便宜很多，一般的瓷质砖价格在几块到十几块不等，好一点的需要几十块左右，可以说是既便宜又好看、实用的一款瓷砖类别。

3、通体砖

通体砖是将岩石碎屑经过高压压制而成。

通体砖的硬度高、吸水性低、耐磨性又好。可是在花色上要比釉面砖单调，不过很多人的室内设计喜好都越来越倾向于素色，运用通透砖也不失为一种时尚。通体砖的正和反面的材质、色泽一致，并且耐磨、防潮、经济实惠。不足的就是污渍容易渗入、当然水分也容易渗入。

通体砖的价格一般在五十左右，便宜的也需要二十以上，贵的就没法说价格了，根据品牌、质量、规格大小差别比较大。

4、抛光砖

抛光砖是一种光度比较高的砖，是将通体砖表面经过打磨而成。

抛光砖表面光滑坚固耐磨，更适合用在阳台上，现在的抛光砖大多运用了渗花技术，能够做出各种仿古、仿木的效果。抛光砖无放射元素、无色差、强度高、砖体较薄重量轻便于运输。但由于抛光砖抛光时留下的凹凸气孔它的抗污性不强。

抛光砖的价格一般在五十以下，十几以上。但好的抛光砖价格也有上百的。

业主在买房时，要学会“躲二近三”的技巧，躲开两个不应该买的楼层，入住以后就不会出现很多生活难题。而买了靠近学校、地铁和商场的房子，孩子上学方便，交通和购物也变得非常便利。买房的“躲二近三”技巧，大家买房时要注意参考。