2019年买二手房不买新房？听完专家的话，恍然大悟！

你买房子的那些事儿你了解多少？2019年，很多人又开始在今年奋斗买房子了，现在的行情你是买二手房合适呢？还是买新房？之前小编听专家说，现在买二手房比较合适，那么为什么说买卖二手房更合适呢？小编给大家说一说，买二手房那些事儿，如果买二手房我们要怎么装修，二手房装修有哪些需要注意的。

一、为什么说买二手房更合适？

1、二手房性价比更高

买新房的话，我们首先就要做一个的选择题：要么所在地段一塌糊涂、要么附近配套惨不忍睹、要么完工时间不确定、要么价钱贵的离谱。最糟心的是，很多时候这还不仅仅是个单选题。但是，买二手房的话，这些选择题不用做！

要知道现在一线城市和部分强二线城市，城市开发巅峰期已过，市区早已拥挤不堪，新房很少，核心区几乎没有，市区新盘可挑选余地很少，只有郊区容易买到新房。所以，二手房区位优势几乎是秒杀新房，可以实现就近工作、交通便利、子女教育、老人医疗等等。而且，通常同地段二手房依据新旧程度不等，价格在一手房屋5－8折左右，相比较而言，在性价比上，二手房更胜一筹。

2、二手房周转效率高

各地为了控制房价，打压炒房行为，相继推出了限售政策，新房至少3－5年不能卖，再加上前期1到2年的交房时间，差不多得等五六年才能转手。而中国的房价，基本上3年就会有一轮变化，二手房2年就能卖了，之后不论是套现还是加仓再入，灵活性也高得多。

除此之外，二手房可以即买即住，自己不住还可以马上用来出租，现金流良好，买卖周转都比新房要方便。在新政出台后，很多政策有利利于二手房交易，如减免营业税、契税、并先明确，买二手房也可转户口。

二、二手房装修

1、拆改前的准备

并不是二手房就一定要全部拆了重装。如果是房龄较长的建议全面翻新，省去后顾之忧；如果房屋中原来的一些布局还可以接受，或因为预算等问题只能做部分改变，那就考虑局部翻新。所以在装修之前一定要给自己做一个详细的计划，预算是多少。整个的规划设计很重要，可以避免业主在装修过程中再走一些弯路。

2、墙体、地面优化

二手房的墙面、地面绝大多数需要重新翻修。以前的房子墙面和天花通常是刷的大白（石膏＋腻子），经过岁月的洗礼，出现严重的开裂、空鼓、脱层、发霉等问题，不重新弄一下严重影响美观。先要检查墙体表面的水泥砂浆及石膏抹灰层、腻子层固化的强度如何，如果发现基处理材料质量差、基础施工不合格的话，就要铲除掉重新做墙顶面的基层处理。建议把墙皮全部铲掉，直到露出红砖，再进行标准化的基层处理，后续用石膏找平。

这里要提醒一下大家，优化墙体时无论是新房还是旧房，都不可拆改承重墙、阳台门连窗的配重墙。在改造二手房地面的时候，不要以为把地砖砸掉重新铺就可以了，必须要把下面的水泥层也去除。有地暖的话，敲地面一定要格外的小心，注意不要把暖管砸破了。

3、结构优化

二手房普遍存在布局不合理的问题，可以在装修时根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，比如把浪费的空间充分地利用起来、拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜来改善采光及使用率等。70、80年代的老房子厨房通常面积狭小，并且没有燃气井和管道井。如果你和家里人不常做油烟大的炒菜的话，可以尝试现在时尚时尚的开放式厨房，可以有效解决厨房面积狭小的问题。老房子的卫生间也非常小，面积通常仅有1～2㎡，而且很多都是暗卫，没有窗户，采光、散味差。

建议选择尺寸较小的卫浴产品，多增添收纳空间，做好干湿分区。另外选用浅色的瓷砖提高空间明度可以使卫生间看上去视觉上显大一点。暗卫的话可以安装大吸力的排风系统。另外，最最关键的一点是要重新做防水层，完成之后要做闭水实验。

4、水路改造

要对原有的水路进行彻底检查，看看是否存在锈蚀、老化的问题。如果原有的管线使用的是已被淘汰的镀锌管（镀锌管是以前用的水管，所有管线均采用明管布置，占用空间影响美观不说，重要的是使用一段时间后管内聚集大量锈垢，造成水中重金属元素过高，饮用后危害人体健康。已被国家禁止使用。），现在装修时就得把原有的水管全部换成PP－R管，水管施工完毕后需要做打压实验。

以上就是小编给大家分析的二手房的那些事。我们在买二手房的时候要，注意我们房子的房源和房证的情况，在装修的时候，我们也要注意二手房的装修的注意事项。现在买房子，无论是买新房还是买二手房，挑一个好的地段，好的配套是一定的。很多二手房的地段都是好的，新房因为没有好的地段，所以会让我们新房的位置很不好，因此，我们在买房子时候，一定要看清房子的基本条件，要买房子就要买到好的房子！