未来几年，房地产市场将面对这4大困境，刚需族该怎么办

如今房地产发展比较快速，很多的朋友们都有买房子的打算，如果要买房的话，建议大家多关注房产信息，未来房地产市场可能面临四大困境，这让很多的朋友们不知道是否要购买房屋。未来几年，房地产市场将面对这4大困境，刚需族该怎么办？下面我们来了解一下关于买房的相关知识吧。

一、来看看是哪4大困境？

1、二手房交易难度大增

这点主要是针对二手房卖家而言。尤其是那些高价买进还想高价卖出的买家，他们的想法可能要被未来五年二手房交易市场泼一盆冷水了。当市场热度不再，而人均占房率饱和、房子金融属性降低、市场整体不景气的时候，二手房在交易中总会面临重重阻碍。比如说二手房挂牌价为市价却无人问津，需要一再降价。比如说房地产从以量取胜走向以质取胜。房住不炒的基调一旦定下，想再翻身从已经过了红利期的房地产身上再捞一笔是很难的事情了。买了房的人，不要只看所谓市价的涨跌，先想想，未来卖房子的时候，好不好卖呢？

2、新房市场遇冷

今年上半年的时候，尽管调控措施不断，并且一次比一次严格，但是新房市场并不像二手房市场一样，新房市场依然很火爆。因为，在有些地方，新房二手房市场存在着剪刀差价，在有些购房者眼里，这样的“漏洞”等于买到就是赚到。但是如今，这个现象会越来越少，原因这里不重复了，就说现状。2018年10月份相比三季度来看，多数城市新盘去化率皆在下滑！

3、购房者买房难度增加

买房难度增加，可以分为两方面来说，一方面是居高不下的房价。以前的购房者血赚了多少，现在的购房者就要为此付出多大的代价！不仅如此，买房成本也不断增高，为了买到房子，购房者往往会选择加高杠杆，房贷利率再推高，购房者也只能贷款买房，因为没有付全款的实力。而房贷利率提高，本质上还有“银行缺钱”这个前提，在缺钱的情况下，银行会想办法减少房贷项目的支出，不仅增高房贷利率成本，还会在买房资格上加高壁垒。今年就有很多购房者反应，买房难度明显增加，贷款额度难提高，贷款资格变严格，审批时间也长了许多。

4、中小房企生死局困境愈发显现

购房者买房，很多人还是为了住的，即使有投资意图，也不是短时间里的事情。所以房地产寒冬，对于购房者来说，还有一个很长的缓冲期。因为不管资本环境如何变化，他们也是得买房也是得住。可是对于房企来说，他们对资本却是格外的依赖和敏锐。资金链一旦断裂，对于中小房企来说，可能就是一场注定赢不了走不完的游戏。

二、买房技巧有哪些？

买房子是一个大事情，我当时买房子的时候也遇到很多的问题，资金如何使用是一个其中的问题，毕竟每个人赚点钱不容易，一套房子就要几十万甚至上百万，我是在三线城市，很多一线城市几百万的价格更加叫人难以企及。

买房子对老百姓来说是一辈子居住的事情，所以选好房子十分关键，大家要选好房子有很多注意的事项，也有很多技巧，这些都需要自己在买房子的时候细心观察，很多房子有一些问题大家要十分小心。

值得大家注意的一点是买房子的实际平米数，因为房地产商十分的狡猾，很多时候把面积说的大一些，实际上并没有这么大，大家要细心验收房子，观察和检测自己房子的实际大小，根据实际情况来验收，不能在这的方面大意。

三、买房后装修该注意什么？

1、装修最需要注意的就是安全问题，所以水电改造时，电线一定要用铜线，忌用铝线。因为铝线导电性差，使用时容易发热、接头松动引发火灾。

2、室内装修时还要保证煤气管道的安全要求，不要随意拆改管线，以免影响系统的正常运行。

3、装修时候还要考虑家具的摆设和样式，应该根据自己的房型和风格来选择家具，要是自己没有经验的话，可以参考朋友家的装修。而且家具尽量不要请人工打造，不然材料、做工加油漆工，价格绝不便宜。

房地产行业发展一般都比较快速，所以大家在买房这件事情上也要谨慎，多留意房价的未来走势情况，同时也要注意多关注相关的房产政策和信息。在购买了房屋之后，装修的时候要注意安全问题，同时也要注意结合自己家庭的装修风格来选择合适的家具和设备。