房地产的潜规则太恐怖，刚需族买房子时，眼睛一定要擦亮了

房地产行业在不断的发展，有很多的购房者在买房子的时候，会发现很多的楼盘一开盘就会被告知很多房子已经销售了，这让很多的购房者感觉到困惑不已，本来想买一套好一点的房屋，但是结果还是处处不如意。房地产的潜规则太恐怖，刚需族买房子时，眼睛一定要擦亮了！我们来了解一下吧。

一、房地产的潜规则是什么？

经常听到有人说“你不知道，现在有钱人真的多，房子就是刚需，某小区十几万一平很多人疯抢”很多开发商在开盘的时候，会先把不好的房子都卖掉，好的都留在后面卖。先开盘的都是靠火车道的，过了一段时间加推的都是园区内环境较好的。所以，在买房的时候一定要都多多留意。

有没有发现，很多售楼处的沙盘上都会标出“售罄”或者是“已售完”。其实都是在“逼”你买房，制造出房子比较热销的假象。更有甚者，还会找来一些“房托”来看房，让你有一种和别人“抢”房子的感觉。

去售楼处看房除了看沙盘图、户型图之外，一定要看的就是“样板间”。一些开发商为了吸引购房者来买房，把样板间做的比实际上大一些，或者对样板间进行墙体改造，这些都是不实用的。所以，再买房的时候一定要多加考量。

二、买房子要做好哪些准备工作？

1、实地考察是关键：现如今买房子的人还是比较多的，因此售楼处并不一定都是开放商的人，大家在买房的时候可以去实地看看，不仅可以实地考察一下房子的情况，以及开发商的实力，同时也能够碰见一起买房的人，说不定可以从他们那里了解到一些相应的信息，帮助自己在做选择的时候提供一定的帮助。

2、买了房子并不一定实现某种意愿：有时人们买房子并不是用来自己住的，而是为了让孩子有一个好的学校可以上，并且接受好的教育，但是并不一定买了房子就能够实现这一理想的。一般上学的指标都是有一定限制的，所以在购房的时候大家一定要弄清楚到底是不是真的，不要听风就是雨，建议多方面打听一下，不管是从周围的居民，或者学校相关负责人那里了解一下。

3、不要太过看重"宏伟的蓝图"，很多时候模型与实景之间的差距还是蛮大的，因此建议大家不要太过于相信，房子的模型图。虽然有时候房子的规划设计模型很漂亮，但是建成之后是否是这样就不一定了，所以建议大家如果能够选择现房还是选择现房吧！毕竟实物是骗不了人的。

4、样板间虽好，但是并不一定就是好的。很多时候为了能够让房子销售的更好，做几个门面样板间就是开放商的，但是需要提醒客户的是，虽然样板间有时看起来很光鲜，但是光鲜外表下隐藏的一些看不见的东西就不得而知了，除非你实地考察过并且确信样板间不错，那么建议购买，但是不能给确定，购买毛坯房也不失是一个很好的选择。

5、贪小便宜是不好的：为了能够让消费者购买自己的房子，有时开发商会提出很优惠的条件，赠送面积就是其中的一种，但是需要注意的是赠送面积是不受法律保护的，除非明确的写入合同，同时这些面积同其它业主没有任何的关系，并且这些包含赠送面积的房子还比其他房子要贵不少。

三、买房后装修技巧有哪些？

合理的家装会让家的感觉更加舒适，而如果有一些装修上的缺陷和隐患，则可能带来心情甚至是健康上的问题。装修中有一些规则和注意事项，只要把握好这些，一定会让你装出一个美丽和健康的家。

装修必须坚持“主见”在做装修的时候，我们要注意，切记不能甩手轻信某些装修公司的“交钥匙工程”。装修必须坚持“主见”在做装修的时候，我们要注意，切记不能甩手轻信某些装修公司的“交钥匙工程”。

客厅玄关不易太复杂 在时下住房设计中，大多是客厅连着餐厅，于是在客厅和餐厅中就有了一个玄关，由此，装修好玄关就显得比较重要。它既是对客厅装修的一个延伸，又是将客厅、餐厅分隔开的一个美丽屏障。

装修的风格很多，田园，欧式，简约，但前提一定要通盘想好，从每一块墙壁的颜色到是否有一些隔断要拆除。

对于刚需族朋友们来讲，在买房子这件事情上，建议还是要去当地正规的房地产行业，选择正规的开发商来购买房屋，在买房之前也可以多了解一下相关的楼盘，多去几个楼盘咨询和了解一下，注意选择合适自己的房屋，让自己将来居住更加的舒适。