看看你买的是商品还是商住房?一个字竟能损失百万!

2019/08/07 10:49:19 来源:房天下 浏览量(6017)

[摘要] 买房装修门道是很多的,那么,今天小编也给大家说一说,装修和买房都要注意哪些。

虽然房子一直是我们人生中当中头等大事,很多人都买房子的时候,都会学习很多知识,可是我们还是在这个过程当中,有些东西还是不了解的。再买房子的时候,可能会分为商品房和商住房,你知道一字之差差的是什么吗?今天小编给大家说说,商品房和商住的房的区别是哪些?千万不要再买房的时候疏忽,可能会让你损失百万!

看看你买的是商品还是商住房?一个字竟能损失百万!

一、商品房和商住房一样吗

1、产权年限不同

它们之间的区别就是产权年限不同,因为商住房是属于商业经营类的用途,土地出让年限只有40年,而住宅类土地使用年限为70年。且商住房的土地出让年限期满后,需向国家申请延长并缴纳相关费用;而商品房在70年的土体出让期满后,缴纳相关费用,到期后可以自动续期。

2、性质不同

商住房属于商业性质,商品房属于住宅性质,商品房可以把户口迁过来,解决小孩上学的问题,但是商住房不能迁户口,所以也不存在解决上学问题了,且商住房一般不强制性要求设计配套服务设施,所以配套也得不到保证。

3、居住成本不同

商住房因是属于商业经营类,它的水电物业费高于普通住宅,是按照商业标准收费,而且大部分是不通天然气,商品房的话,水、电、气及物业费等均按民用标准收费,从住家的角度来说,商住房生活成本相比商品房要高一些。

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4、贷款年限及税费不同

商住房一般不能超过10年,贷款利率至少上浮10%,而且不能申请住房公积金贷款;而商品房则无相关的限制。且商住房无法享受跟商品房一样的住宅税费优惠。

二、买房注意什么

1、做好预算规划

买房作为人生中的一次消费,购房者必须做好预算规划,这其中包括家庭收支情况,未来几年是否有大额消费,工作是否要变动,装修费用,置办家具家电费用等,只有充分考虑各种因素,这样做出来的预算规划才最合理,买房时才不至于陷入资金不足的情况。

2、学习房产知识

在购房队伍中,不乏一些购房小白,如果就这样去买房,那么你肯定会多花许多冤枉钱!所以,大家在买房前有必要学习一些房产知识,比如绿地率与绿化率的区别、房屋套内面积及公摊面积等,只有自己具备了一定的专业技能,才不至于被售楼小姐牵着鼻子走!

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3、了解购房政策

最近,各地又开启了新一轮的楼市调控,这也就意味着购房政策也在不断变化,所以,购房者在买房前就有必要了解一下购房政策,比如是否有购房资质、房贷是否能获批等,只有充分了解购房政策,买房才能更加顺利!

4、确定购房区域

买房最重要的就是选个好地段,但地段越好,房价往往就越贵!所以,购房者需要根据自己的预算情况来确定所能接受的房价,从而确定的购房区域。在此,小编需要强调一点,大家在选择购房区域时根据自己的实际情况来,可千万别让自己最后陷入无法还贷的困境!

5、确定需求

对于不同的购房者来说,买房的目的自然也大大不同,比如自住、结婚、孩子上学、老人养老等,所以,买房前确定需求,这样买房时才更有目的性。

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三、装修注意什么

1、客厅

客厅是家居的中心地,位置应设在房前,而不宜在房后,相对于其它功能区,客厅的采光一定要好。要求,光厅暗房,避免走廊横或直向贯穿客厅中央,既要顾及客人来访,也要顾及家人生活的隐秘性,力求做到环视八方,又不易被人察觉。在颜色的选取上,要根据主人的四柱五行选取,大致主色可按坐向来搭配。

2、卧室

装修的时候,要以床为中心,还有要想装修好卧室,首先要以床为中心。每个空间都有一个“设计重心”,当然了卧室也不例外。而卧室的设计重心就是床,贵阳塞纳春天所以消费者在设计卧室的时候,一定要先将床的位置,设定好之后,再去考虑其家具的设计。

装修的时候,装修夜间观察,但是要想装修好卧室,还要在夜间进行观察,这样可以更好的反映出卧室的结构。除了还看其结构之外,还要考虑隔音的问题,因为卧室是休息的地方,若噪音太多,就会影响人的睡眠质量。卧室家具要合理购买及放置,还有要想装修好卧室,还要对卧室家具进行合理的购买及放置。若是盲目的选择和放置,就会破坏整体的美观性和协调性。

商品房商住房一样吗?一字之差损失百万!看看你买的是什么?

时间久了还会影响人的心情。卧室墙面设计简单为主,但是要想装修好卧室,还要对卧室墙面进行设计,一般来说,对于墙面的装饰,我们应以简单为主,这样才能和空间更好的融合,而且还会使得室内有一种温馨的感觉。同时,对于卧室的主色调,我们可以选择暖色系,因为暖色系的颜色,可以缓解人的心情,从而保障了人的睡眠质量。

3、装修大方

现代简约风格的设计比较注重个性化,个性化很重要,也就是为主人量身设计,比如说业主爱好运动,那么可以单独设置一个健身的空间。要是业主比较喜欢看电视、电影,那么可以在家里做一个家庭视听。三厅指的是门厅、饭厅和客厅。现代简约的设计一般针对三口之家的居住环境,以简洁明快的设计风格为主要基调,简洁实用是的基本特点,个性。

空间的实用性与灵活性,都是设计的灵魂,空间的划分不一定要隔墙,隔断也可以是室内很好的一种装饰,而且这样的空间划分方法更具灵活性、兼容性和流动性。现代简约风格的选材不仅局限于石材、木材、面砖等天然的装修材料,而是将金属、涂料、玻璃等材料都纳入选材范围之内。

4、卫生间

防水是卫生间装修时的重点工程,地面防水施工要严格按照施工规范进行,刷防水涂料是不要有遗漏,并做闭水测试。有些朋友只会给地面做防水,却忽视了墙面防水的重要性。建议对卫生间的四面墙进行防水施工,并且防水涂料要刷到顶。

装修买房不是一件简单的事情,这里面的水很深,我们都是买房和装修新人,因此在这些环节上我们会有很多问题。无论是商住房还是商品房,我们在购买的时候一定要清楚它的性质,来根据我们自己的情况进行一个选择,这样才不会导致我们出现损失。

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