买高层住宅的都是傻子?专家:再过20年,高层不好卖

2019/08/22 09:17:09 来源:房天下 浏览量(12442)

[摘要] 我们大家在买房的时候,相信很容易发现市场上大部分的房子都属于高层住宅,当然现在也流行买高层,不过有专家说再过20年,高层住宅真的很难转手,这是为什么呢?

随着时代的飞速发展,许多高层建筑如雨后春笋般涌现。随着城市化的推进,越来越多的人涌入城市。然而,市中心的土地面积最终有限,为了满足更多人的需求,许多开发商已经建造了越来越多的高层建筑。如今在许多城市,20至30层的建筑物是常见的,高层住宅通风良好,视野开阔,价格相对便宜,因此赢得了很多人的青睐,那么,30年后,高层住宅“难转手”

买高层住宅的都是傻子?专家:再过20年,高层不好卖

一、30年后,高层住宅可能面临3大难题

1、房子变旧,维保难

说到房屋维护,我们买房人会想起在购房时交的一笔不菲维修基金,正常情况下,房子交付以后的很多年都不会用到多少维修基金,因为设施设备都比较新,出的问题大都是一些小问题。但如果时间拉长,维持大楼或小区运转的设备老化,水泥风化了,外立面脱落了,电梯坏了,水供不上来了,特别是一些在建造时存在偷工减料的小区,这种情况可能会更严重,当维修基金被用完的时候,要每家每户都出钱维修吗?看看现在一些老小区为加装部电梯费用纠结不休就可知,要所有住户出资可不容易。香港一些高层住宅老小区或许就是的例证,步行上下楼体不是不可能。

2、拆迁是个问题

现在规定高层住宅设计的寿命是70年,但我们看到的一些住宅才一二十年就已经破旧不堪了,加之我们现在一些楼盘开发实行“高周转”,万科前董事长王石曾提过住宅质量30年的说法,后来虽然予以否认。但我们不得不说,这些大量高层住宅都能达到设计要求吗?如果不能,那么我们这些高层住宅就可能提前拆迁。我们知道商人拆建都是要赚钱的,现在都已经是三十多层的高楼,未来要盖70-80层吗?拆不起可不是瞎说。

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3、转手也不容易

如果真如前面所说,几十年后,有经济条件的人逐步搬离高层住宅,留下经济实力较弱的居住群体和部分租客,无力支付小区维护费用,重新拆建也无望,对于这类房子,有经济条件的人肯定不会买,而若价格太低,住户又不愿意卖,因为卖了自己住哪里呢?所以,收入不高的群体也接不了盘,转手难题也并非是空话。

二、既然这样,高层住宅还值得买吗?

一方面有房才有家观念,在城里站稳脚,需要有一套自己的房子,随着房价不断上升,高层住宅相比其他低密度住宅产品有价格优势,这是很多刚需选择高层住宅的最重要原因。

另一方面很多人购房就是为小孩上学之用,没有房子就难上到好学校。随着这种需求越来越多,加之城市土地资源有限,市面上建造和售出的房子大多都属于高层住宅,对此,除了价格因素外,我们大多数人暂时也别无选择。

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三、高层住宅装修有什么需要注意的?

1、在运输过程中,装修材料很容易抛洒出来。如果使用电梯运送,那么水泥沙石等很容易就漏到电梯零件之中,这样就极有可能留下安全隐患。

2、高层建筑和地面的距离很大,风力也比地面大很多,所以发生物品坠落的机率很高。高空坠物对楼下人员、财产的伤害越大,后果就越严重。

3、不要将物品随手摆放在窗户、阳台等没有防护遮挡的地方,更不要将垃圾从窗口扔到楼下。高层房屋装修需要留意窗户的安全。部分技术不专业、责任心不强的厂家粗制滥造的窗户往往质量都不过关。

买高层住宅的都是傻子?专家:再过20年,高层不好卖

4、抓住安装好的窗户,左右、前后各均匀地摇一下。如果很稳,那么说明窗户的质量没有问题;如果出现松动、推拉比较紧、窗框倾斜,那就说明存在安全隐患。

5、高层装修工程在施工前一定要先检查下水管的通畅,下水道不能随意的改动,同时还要检查水管是否存在漏洞等问题,避免以后房间漏水。

6、严禁将水泥等工程废料倒入下水道中,以免堵塞下水管道,给整栋楼的住户带来不便。

7、房间在铺设地板或者是天花板的时候,打眼深度不能超过30mm,以防将楼板的防水层破坏掉。

买高层住宅的都是傻子?专家:再过20年,高层不好卖

关于30年后,高层住宅“难转手”的问题就讲到这里了,小编认为,“高层住宅”的未来价值将越来越低,不建议买家选择“高层住宅”,如果你别无选择也要在房龄时转手。另外,在买房时,我们也应该全面考虑,买一套适合自己的房子是对的。

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