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10月买房贷款新规定,银行职员说20年和30年贷款差很多!

2019/09/18 09:09:06 来源:房天下 浏览量(12477)

[摘要] 我们在买房子的过程当中如何贷款合适呢?赶快来看看吧!

买房子是需要贷款的,在买房贷款过程当中。很多人都会纠结我们房贷的年限,房贷的年限越长,我们贷款的利率就会越高。这是常识,相信很多人都是知道的。对于十月份的规定告诉我们,20年和30年贷款可能会有一些新的调整。那么今天小编就给大家分享一下,如果买房贷款的话,20年和30年哪个合适,如何贷款合适,如何装修合适赶快来看看吧!

10月买的贷款新规定,银行职员说20年和30年贷款差很多

一、如何贷款合适

1.贷款方式

巧利用公积金利率优势。期限5年以上,公积金贷款基准利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.90%。

公积金相对商业贷款利率更低,相同的条件下,意味着公积金支付的利息、每月月供会更少,更能节省购房成本。

另外,公积金贷款额度不够,可以选择组合贷款,组合贷款的最优组合原则,要做到公积金贷款尽可能多,商业贷款尽可能少。

因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠,可以节省更多利息。所以利用好公积金贷款的利率优势是个省钱的好办法。

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2.还款方式

还款能力强的人可选择等额本金还款。房贷还款方式常见的有两种,等额本金和等额本息,等额本金前期还款压力较大。

但随着时间的推移,房贷负担逐渐减轻;等额本息每月还款金额不变,但是总的来说要比等额本金还款多付不少利息。

所以选择等额本金还款更能节省利息,不过等额本金还款法比较适合收入较高、还款能力强的人,购房人要根据自身经济状况做出选择。

3.贷款利率

选择利率最优惠的银行贷款。各家银行房贷利率优惠不同,选择利率的银行贷款,可以享受低利率带来的省息实惠。

不过楼盘和中介推荐的银行利率不一定是最优惠的,购房者可以查询银行实时利率,自行选择贷款银行。

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4.贷款利息

适当考虑提前还贷。选择了等额本金还款法,房贷还了不到三分之一。

等额本息还款法房贷还了不到二分之一,如果遇到央行升息,可以考虑提前还贷,也是一个省利息的方法。

每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。

全部提前还款法是最节省利息的方法,办理手续也最简单。但借款人选择这种方法也要量力而行。

不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。

二、装修怎么贷款

1、房屋抵押。

如果借款人拥有房屋的抵押权,那么可用房屋作抵押申请装修贷款。

用房产抵押申请装修贷款的好处在于利息不算高,并且额度较高。

而缺点就是:一定要有房产作抵押,并且办理起来审核步骤较多,需要花费的时间相对比较多。

2、个人信用贷款。

借款人如果有稳定合法的收入来源,可申请个人信用贷款,用信用贷款额度来装修。

个人信用贷款审批速度较快,不过,一般额度不会很高。

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3、信用卡分期。

如果您的装修公司与银行有合作,并且你正在使用这家银行的信用卡,那么,可用信用卡分期来获得装修贷款。

信用卡分期优势在于方便快捷,审批流程简单。不过,想用信用卡分期,就必须要装修公司与银行有合作。

10月买的贷款新规定,银行职员说20年和30年贷款差很多

如果我们选对了贷款方式,选对了装修方式。就可以让我们减少经济压力,让生活越来越好。看到小编给大家分享的如何贷款合适,如何买房贷款,如何买房装修,相信大家已经了解了。在买房和装修的这条路上,很多人都是新人。我们对这个知识知道的很少,但是知道一些禁忌。一些经验就会让我们的生活越来越好,那么今天小编就给大家分享到这里了。希望大家能够选择一个很好的方式帮助我们贷款买房。

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