郑州2020房价下降已成定局 买房要注重哪些方面

自从疫情出现后人们充满了担忧，在共同努力下，人们开始纷纷在家宅着。在无聊的时候人们也会关注一下房价。处于郑州的人们想要通过了解郑州的房价来了解市场的变化。所以对于很多郑州想要买房的人而言，接下来就要带给大家比较重要的信息，那么郑州2020房价下降已成定局和买房要注重哪些方面。

郑州2020房价下降已成定局

开发商已经黔驴技穷，营销手段已经用到，仍然没有改变现在楼市下行的趋势。

1、房价在2016年上涨到15000元／㎡之后，明显后劲不足，在经过2017－2018年的调整期后，2019年均价稳定在13000元／㎡。

2、自从二手房经纪人开始转卖新房后，郑州从事卖房的新房职业顾问＋经纪人约有4万人，然而郑州每个月平均成交也就在1．5万套左右。也就是说有很多从事房产行业的销售一大半的人一个月还卖不了一套房子。（真正的卖房子的人比买房子的人多）

3、据第三方统计的郑州租房市场，房租已经连续三年稳中有降，三房的房租均价在2700左右，两室的房租在2200左右，也即是说买房靠收房租挣钱已经成为了过去式，现在一套小三房的月供都要4000多了。

4、开发商已经黔驴技穷，营销手段已经用到，仍然没有改变现在楼市下行的趋势。手段有；0首付，分期付款；无理由XX天退房；溢价回购，返租等等。手段无用只好用高额刺激二手房经纪人带客户。

买房要注重哪些方面

1、首先要正确评估个人资产及家庭可支配收入。买房要根据需要和支付能力等综合方面来考虑，认真核算个人或家庭的净资产后才能保证准确把握自身实力和购房方向。然后评估完自身经济实力后，再根据自身或家庭需求选择适宜房价和房屋面积，因为房价的最终成因是要回归于市场的认同度，所以要根据自身的实际购买力充分参照房价和市场构成因素决定适宜自己的水平。

2、购房时要注意算清各项费用支出明细。如税费在购买房产是占有一定比例，其中包括几项重要的税用项目：契税、房地产交易费等。因此买房之前了解税费项目种类及缴税方式相对于购买者来说尤为重要建议在计算个人入住房贷款明细时，同时也要顺带计算出相关的税费支出明细，这样才能让自己心里更踏实。

3、选定开发商时要注意的问题。在确定买房时开发商的选择不容忽视，这也要求我们要慎重了解市场各开放商的动向，要选择实力雄厚和信誉良好的房地产开发公司，以免出现‘烂尾’情况。建议可以从以下几点分析：1、可以到当地的房地产管理中心做一些咨询工作或者通过官方的地市管局网站对一些企业信用及楼盘相关信息具体查询。2、现场考察是我们必须要做的工作，这样才能有助于我们详细了解开发楼盘的实际情况；也可以向已经入住的住户了解各方面信息。3、从一个企业服务态度，就能大致了解这个企业的整体文化素养。有实力和信誉的开发商能做到对客户认真负责。这也是我们选购房时最能直观感受的地方。

4、任何东西都不要只看表面，选楼时也是如此。广告上说表达的那些东西听听就可以，不要信。不管开发商怎样去吹捧，都要记住两个字‘产权’。所以在选楼时我们不仅要选优质楼盘和了解商品房质量等级，而且还有最重要的一点了解你所选购那栋房子的预售许可证，要记住预售许可证是一栋一栋的发的；避免商家看你不了解这些东西拿别栋楼的证书忽悠你。

5、看房过程中要注意在没弄很清楚问题之前，不要支付任何款项和签订任何纸质文件协议。很多房产销售人员为了能把房子卖出去，会让你支付认筹金或签订纸质协议，这时候就一定要慎重，把具体情况了解清楚后再做决定。同时也要记住不要贪图便宜，任何额外的优惠都不要随意接受。‘羊毛出在羊身上’，很多让人眼热的优惠，都是商家用你的钱做出来的噱头。建议可以找在房地产工作比较靠谱的朋友，把具体流程搞清楚。

郑州2020房价下降已成定局和买房要注重哪些方面？经过上边的描述之后人们都应该知道房价的变化了，其实房价并不会太受疫情的影响，许多人都希望房价可以下降，这样人们就可以实现买房的梦想了，其实在买房的过程中人们要注重很多，通过自己的努力使自己买到合适的房子。