二手房注意事项 二手房要怎么装修

房价只升不降这令许多人为此焦虑，到底要如何才能购入一套属于自己的房子，商品房价高许多的人把注意转向了二手房，其实二手房在市场上的呼声也是高的，也受到许多人的追捧，对于二手房注意事项以主二手房要怎么装修，这是许多人在购入二手房时所需要了解的问题，现在就让我们来看看相关介绍吧。

二手房注意事项

1、二手房交易的过程中，我们买方是要缴纳一些税费的，一般都是契税（90平方以下1％计算，90平方以上1．5％计算，个人所得税和营业税一般都是卖方支付）。

2、如果你的房子是经过房产中介的话，千万一定要实地查房。房产中介太会忽悠了，别被带沟里了。

3、在签订房产合同前一定要逐条阅读条款，千万不要别中介钻了空子，合同空处不留白。

4、房子是否是正常的房子，因为违规被法院查封的房子不可以进行买卖的。

5、看完房之后先别急着签订购房合同，我们需要观察房子几天，然后再来付定金，以防房子不合适，然后已经签订了合同，这时中介就会要求你赔偿违约金。

6、房子的户口是否迁出，买卖双方缴纳相关税费，办理立契过户手续。立契过户当天，买卖双方及其业务员同时来到房屋所在区县的房地产交易管理部门签订《买卖契约》。因为银行必须要看到《买卖契约》，才会放款给你。最后还要哦办理好房产产权变更手续。

7、房子的归属权也是很重要的，认真查询房产证上的归属人的名字是否和卖家本人的身份一致。不注意这个事的话，这问题就大了。

8、你买的房子是否还在租赁期，因为根据相关规定：“买卖不破租赁”，在房产买卖的时候不可以存在出租给其他人。

9、房子的物业费是否在出租前结清，物业费包括物业管理费、电费、天然气、煤气、暖气，否则会让我们入住后进行缴纳。

10、了解房子的实际房龄，大部分商品房的使用权限是70年。但也有个别房屋的产权年限只有四十年。

二手房要怎么装修

1、电路不能改变，插座应增加。电路简单，电线老化等二手房是一个普遍的现象，这是不可能满足现代人的用电需求，需要重新布线，彻底改造。它应与铜线以及替换2．5平方毫米线的横截面。在装修固定插座数量不应少于12个，或大量使用移动插座，将导致电流负荷增大，埋下安全隐患。

2、第二个因素是“隐蔽工程”。二手房质量问题大多是“隐蔽工程”施工不当造成的。因此，要特别注意装修，做好各方面的检查，把过去遗留的“隐患”清除掉，消除隐患。

3、必须更换老化水管，必须更换原有的水路管道，不仅因为其老化，而且由于其布局不合理，所以在装修中，要看是否有腐蚀、老化、不合理等问题，用铜管、铝塑复合管或PP－R管全部更换。

4、3“表面”改造是必不可少的，二手房装修不能忽视墙体、地面和天花板的改造，应先进行现场勘察，看是否存在明显的裂缝、平整及是否有脱落砂现象等，有的情况下应进行相应的维修工作，维修后刷上底漆，施工时应确保空气清洁，做好防尘防护工作等。

5、在拆旧瓦新粉刷时，要注意两点。1）如果我们不满意现有的空间格局，我们就有必要去拆除和改变它们。此时，在砸墙砖和地面时，要避免杂物堵塞下水道；2）二手房的防水工作也要做好。水路上少用肘部，以免水流不畅或堵塞。

6、即使材料是坚固的门和窗户应重新绘制，以便与整个家庭来协调，如果起皮，变形场的门窗，那么它必须是一个新的。

以于二手房注意事项和二手房要怎么装修的问题小编就先介绍到这里了，希望大这看完这篇文章能够在购入二手房的时候有所帮助，二手房虽然说相对于新的商品房要价格上要更划算一些，总体上看也是不便宜的，对于它的装修和注意事项是想入手二手房的朋友们所要了解的问题。