上海满五唯一和满五不唯一的区别 满五唯一的房子怎么看

现在有很多人都想要买房，如果能够在上海这座城市有一套属于自己的房子，那该是多少人的梦想，不过在上海买房并不是很简单的事情，在买房之前，必须要对房屋的一些相关知识有一定的了解，那么，今天我们来跟大家分享一下上海满五和满五不的区别？另外也来说说满五的房子怎么看？

上海满五和满五不的区别

满五的住宅和满五不的住宅的区别在于税费。根据我国的相关政策要求，业主出售普通住宅产权满2年，是可以免收增值税的，因此出售满五和满五不的住宅都可以免收增值税。但是只有满五的住宅才能够免税个人所得税。满五不的需要按照差额征收20％的个人所得税或者是按照交易额征收1％的个税。

比如说我们出售了一套价值100万元，80平方的住宅，房子满五的话，我们通常只需要缴纳一半中介费用和手续交易费用，费用会比较少，中介费通常按照2％收取，手续费按照6元／平方征收。卖家需要支付100万＊1％＋3＊80＝10240元。如果我们出售的住宅是满五不，那么需要缴纳100万＊1％＋100万＊1％＋3＊80＝20240元。

满五的房子怎么看

1、一般商品房：

购房者如果想要经判定一般商品房是否满五年，主要有两种方式：种，查看房子的契税发票开具时间；第二种，查看房产证的登记时间，这两者任何一种都可以视为产权起始时间。

2、已购公房：

其实已购公房又可以称为“房改房”，它的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果已购公房是以市场价购买的，则属于个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。

如果已购公房是以成本价购买的，必须满五年才可以上市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价购买的，购房者只拥有部分产权（原产权单位也享有部分产权），也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是：房产证登记时间、原始的购房合同和笔购房房款，选择任何一种都可以。

3、其他类型房产：

其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况：种，直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点；第二种，非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。

以上介绍的有关上海满五和满五不的区别的知识，另外也介绍了满五的房子怎么看，希望可以给大家带来帮助。希望可以给大家带来帮助。上海的房价一直都是非常昂贵的，所以想要在上海买房，除了有能力以外，也要有雄厚的资金，所以在买房之前，必须要对买房的知识有一定的知识，容不得一点马虎。