得房率越高越好吗?小高层得房率多少舒适

2015/12/29 15:06:00 来源:房天下 浏览量(6107)

[摘要] 得房率是指可供住户支配的面积也就是套内建筑面积与每户建筑面积也就是销售面积之比。得房率计算方法:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。购房者很关心得房率这个指标,得房率太低不实惠,大笔钱花在公摊上;得房率太高不方便,会有压抑感。而小高层得房率通常在85%-88%之间。

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率计算方法:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。购房者很关心得房率这个指标,得房率太低不实惠,大笔钱花在公摊上;得房率太高不方便,会有压抑感。而小高层得房率通常在85%-88%之间。

一般情况下,多层的得房率是高的,小高层的次之,高层的得房率相对是低的。得房率对于置业者来说十分重要,是买房时候一个很重要的指标。得房率的高低关系到我们居住的舒适度。一般来说得房率越高,公共部分的面积就会越小,住户感到不方便,得房率占80%是一个比较合理的比率,比较实惠。

得房率体现在四个方面,即户型结构(几梯几户)、楼盘形态、物业类型、公共活动区域大小。在户型结构方面,一般是户型面积越大,得房率就越高。一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几,可户数增加了,总套内建筑面积增加了,则每户需要分摊的公用面积就会减少。

楼盘形态方面,一般来说高层得房率低,小高层次之,多层则得房率较高。高挑的大堂、宽敞的电梯、室内车库等看上去“很美”的设计,都会占到大量的公摊面积。相反多层结构的物业,大都不会在这些公共活动区域上分摊很多面积,所以得房率相对较高。

得房率过高会导致业主的公用面积减少,这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯,上下班高峰期人们就要长时间等电梯。比如有些楼盘为了提高得房率,压缩了消防通道的空间,这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况,狭窄的通道会阻缓人流通过的速度,使人们无法迅速疏散。

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