宝应的小产权房子能改为商品房吗？如何改为商品房

如今的市场经济状态低迷，然而房地产市场却依旧持续火热。售楼处的人几乎是每天爆棚，再加上开发商的多渠道营销手段，比如免费看房车带看，与各大媒体签约举行丰富多彩的活动来聚集人气，使得房地产市场继续升温。今天就和大家来讲一讲宝应的小产权房子能改为商品房吗?宝应的小产权房子如何改为商品房?

一、宝应的小产权房子能改为商品房吗  

宝应的小产权房子不能改为商品房，小产权任何时候都不能直接转为大产权，除非土地性质发送转变，目前这样的事情是不能发生的。所以，更不可能将小产权房改为商品房的。

二、宝应的小产权房子如何改为商品房

宝应的小产权房子是不能改为商品房的。房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同三种解释。

1、发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

2、国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

3、买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。

综上所述，本文主要陈述了宝应的小产权房子能否改为商品房以及宝应的小产权房子如何改为商品房的相关内容，大家对于买房之前，应该对自己所购的楼盘做到心中有数，了解清楚和自己息息相关的内容，了解好哪些是对自己有利的，哪些是对自己不好的，权衡好之后再进行买房的流程。