买蚌埠二手门面房有哪些要注意的？过户费用是多少

蚌埠的朋友们，大家知道在蚌埠买二手门面房有哪些要注意的？蚌埠二手门面房过户费用是多少吗？相信蚌埠的朋友们也不一定熟悉，针对今天这个问题，小编为大家准备了一点资料，我们一起看看吧，希望通过小编的介绍大家对这个问题能有所了解。

买蚌埠二手门面房有哪些要注意的

1、产权：

在郊区选购门面房时，首先应该考查的是门面房的产权性质。因为很大一部分郊区门面房都是首层住宅改装而成，不属于商业性质，或干脆就是小产权房产。此类房产很可能为日后的经营埋下隐患，不建议大家购买。

2、需求：

在选购郊区门面房时，还需要特别注意一下当地的消费水平和商业需求，只有经营与需求贴近的生意才比较容易获得成功。另外，如果将购商铺的地区相对偏远，那么就应该特别注意一下商铺周边的小区档次、入住率以及原住民的数量了。

3、价格：

首先，不建议大家为了贪图价格便宜而选购人口少、发展不大的商铺，此类商铺在保值上也会有所欠缺。其次，地广人稀、价格比较低廉的商铺在出租、出售时也会面临较大的问题。

蚌埠二手门面房过户费用是多少

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记部门办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

一、蚌埠二手门面房买卖双方都需要缴纳税费的。

蚌埠二手门面房买家支付的税费：房地产交易手续费；3元/平方米。房屋登记费；550元/本(每增加一本证书按每本10元收取工本费)。权证印花税；5元/本。印花税；房屋产价的0.05%。契税；交易价(或评估价)×3%。

二、蚌埠二手门面房卖家支付的税费：卖家出售的时候,商铺不论年限,都要交纳以下几种税费:

1、房地产交易手续费；3元/平方米。印花税；房屋产价的0.05%。个人所得税；据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%,核定征收为转让收入×7.5%×20%。 转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。

2、营业税及附加税。土地出让金: 商业用途用房,按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地,加收路线价的10%；其它用途用房按其网格点基准地价的30%计收。土地出让金契税: 按本次征收土地出让金价款的3%征收。

希望通过以上蚌埠买二手门面房有哪些要注意的？蚌埠二手门面房过户费用是多少吗？的相关介绍，能让大家对二手门面房买卖有所了解，大家在购买二手门面房时需严格按二手房流程办理，想要买二手门面房的朋友们可以也参考一下。