滨州的小产权房子有投资价值吗?买了有风险吗

2016/10/18 16:33:19 来源:房天下 浏览量(5433)

[摘要] 相信在全国很多地方都有这样的现象,买房的欲望很强烈,但是却买不起房。买不起房的人成堆成片的存在,无不是因为高昂的房价和严苛的购房资格,于是不少人就把目光放在了价格低廉的小产权房子上,滨州的小产权房子有投资价值吗?滨州的小产权房子买了有风险吗?

相信在全国很多地方都有这样的现象,买房的欲望很强烈,但是却买不起房。买不起房的人成堆成片的存在,无不是因为高昂的房价和严苛的购房资格,于是不少人就把目光放在了价格低廉的小产权房子上,滨州的小产权房子有投资价值吗?滨州的小产权房子买了有风险吗?

滨州的小产权房子有投资价值吗?

1、小产权房还是值得投资的,万一哪天国家住房政策变了呢。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称乡产权房。

2、低售价、低租金,成为低收入人群抢购小产权房的主要推动力。相较于价格高昂的商品房,购房者购买到了便宜的房子,实现了住房梦。

3、干部手里掌握着村集体用地的公章,私自卖地很容易,在不用交纳土地出让金和各种税费情况下,小产权房的主导者——村一级或镇一级政府可获超额利益。由于不用交纳土地出让金和各种税费,小产权房收益一般也会超过商品房开发所得的收益。

滨州的小产权房子买了有风险吗?

滨州的小产权房子买了还是有风险的:

一、缺少“五证”。“五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。

二、除了不能办理房产证外,那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善,这些房子几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

五、由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。

以上就是滨州的小产权房子有投资价值吗?滨州的小产权房子买了是否有风险的全部内容,攒钱买房不容易,买房的时候一定要细心挑选,切勿贪污小便宜。小产权房还有个弊端,就是不能抵押或者上市转卖。

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