法拍房北京怎么买？购买法拍房要注意哪些？

法拍房在如今的北京地区很多，很多人因为没有办法还房贷，而将房子变成了法拍房。不少了解法拍房的人也都知道，法拍房的价格会比市场上的普通的放自己的价格会低。但是价格低会存在一定的弊端，需要人们购买的时候花费更多的心思去了解。那么法拍房北京怎么买？购买法拍房要注意哪些？

法拍房北京怎么买

拍卖流程也非常简单，在拍卖平台中有详细的竞拍流程：阅读公告——实地看样——交变卖价款——出价竞拍——竞价成功——线下付款——拍卖成功。如果认为只有这么简单就大错特错，虽然竞拍并不难，然而却“处处危机”每一步都可能造成极大的经济损失！

购买法拍房要注意哪些

1、购买法拍房要注意了解房屋情况

在购买法拍房之前，要查清楚房屋的具体情况，被拍卖的原因、房主的信息等各个方面都要了解，以免后续产生纠纷。前期的摸底工作要扎实，要多调查，多跑腿，尽量竞买自己熟悉的房子。现在市场上就有专门处理法拍房的公司，他们有专业的队伍，负责对房产做前期排查工作，并负责了解业主对外负债的情况、房产实际占有人和业主的法律关系以及业主的婚姻状况等信息，然后收集汇总后。

2、购买法拍房要注意识别“轮封”房

被拍卖的房多是一些由于欠债不还，被法院竞拍的房产，所以这类的房屋，可能存在被多加法院轮封的情况，所以如果有看好的房源，先去拍卖公司、档案中心或者国土局了解清楚。而竞得“轮封”的法拍房，即便银行可如期放款，但是由于有多个债权人，就会一时间难以分配。这样一来，未来产权过户的风险就会非常大，而且拖的时间也长。

3、购买法拍房要注意房产的属性

虽然被拍卖的房屋会比一般市价便宜一些，但是也不能为了捡便宜盲目的竞拍，注意查清楚房屋的产权，包括土地的出让性质和使用产权年限，有没有办理不动产权证和税费缴纳有没有拖欠的问题。法拍房在进行拍卖的时候，法院报出的拍卖价只是裸价，竞拍人在举牌竞得之后，需要一次性向法院支付除了房屋款项之外，还需要承担一些隐形的费用，比如被拍卖房子名下可能会拖欠有物业费水电费的，也需要由竞拍人一并承担。

4、购买法拍房要注意交房时间

对于一些存在各类纠纷的房屋，情况是更加复杂的，所以一定要注意竞拍成功之后的交房时间问题，买卖不破租赁的原则一直存在，所以交房时间就可能被延迟，法拍房在买下之后不能及时办理入住，在实际生活中，就有可能存在原房主故意把租赁合同签的很长的情况，甚至是10年或者20年，如果购房者购买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。

法拍房北京怎么买？购买法拍房要注意哪些？以上内容就是大家要了解的，关于法拍房的具体介绍，在北京地区购买法拍房是有一定的限制的，人们首先要符合北京买房的条件。购买法拍房就要在符合条件的前提下去参加竞拍。在这里提醒大家购买法拍房，要提前对房子的整体情况进行了解。