专家解读北京购房四大新政，北京楼市新政对老破小有哪些影响？

专家解读北京购房四大新政！近日，北京市住建委、中国人民银行北京市分行、国家金融监督管理总局北京监管局、北京住房公积金管理中心、国家税务总局北京市税务局等五部门联合发布了《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。这一系列政策的出台引起了广泛关注，特别是对老破小一族来说，这些新政策将带来哪些影响？

北京楼市新政对老破小有哪些影响？

第一，北京市调整了普通住宅认定标准。根据新政策，北京市将重新制定普通住宅标准，这将使得更多的住房可以符合普通住宅购房条件。以往由于认定标准的限制，很多老破小无法享受到购房政策的支持，而现在，购买老破小的税费成本也会有所降低。

第二，北京市下调了购房首付比例。根据新政策，首套房首付比例统一降至30％，二套房首付比例最低为40％。这将减轻购房者的经济压力，使他们更容易筹集到购房首付款。在过去，首付比例较高一直是购房者观望的关键因素，但现在，随着首付比例的下调，购房者将能够更轻松地购买到自己满意的住房。但是随着更多人想要改善居住环境，老破小可能会迎来短期的集中抛售。

第三，北京市扩大了贷款年限。根据新政策，购房贷款年限延长至30年。对于老破小来说，购房贷款年限的延长将有效降低月供金额，减轻他们的负担。这对于收入较低的购房者买老破小房子将更容易上车，使他们更有能力承担起贷款压力，实现自己的购房梦想。

第四，北京市下调了房贷利率。根据新政策，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4．2％。降低的房贷利率将使得购房者在还款过程中能够享受到更低的利率待遇，减少还款压力。

综上所述，北京楼市新政对老破小房子有较多的积极影响，但也有少许的负面影响。通过调整普通住宅标准、下调购房首付比例、扩大贷款年限、下调房贷利率等措施，北京市政府为刚需和改善需求的购房者提供了更多的购房机会，使他们能够更轻松地实现自己的购房梦想。但部分居住在老破小想要改善的人群，可能会借助政策开始抛售置换房产，老破小的抛压短期可能会上升。不过随着成交量逐渐复苏，后续市场还是会偏向于积极的一面