什么是房地产景气指数?

2015/07/16 09:12:00来源:房天下 浏览量(5487)

[摘要]根据国家统计局7月15日公布的数据显示,2015年1-6月房地产景气开发指数为92.63,较上月上升0.2点,景气指数近7个月来首次出现回升,回升幅度为2014年以来大。那到底什么是房地产景气指数呢?房地产景气指数的意义何在?

房地产开发景气指数是反映房地产业发展景气状况的综合指数。它是根据经济周期波动理论和景气指数原理,采用合成指数的计算方法,从房地产业发展必须同时具备的土地、资金和市场需求三个基本条件出发,选择房地产开发、资金来源、土地出让收入、完成土地开发面积、空置面积、新开工面积、竣工面积、商品房销售价格这8个具有代表性的统计指标进行分类指数测算,然后进行加权平均得到的总体指数,并以1994年12月为基期对比计算出用百分制表示的指数体系。

房地产景气指数

国房景气指数

"国房景气指数"是全国房地产开发业综合景气指数的简称。它是对房地产业发展变化趋势和变化程度的量化反映,由8个分类指数合成运算出综合指数,并用百分制表示。其中,综合指数值100为景气线,100以上为景气空间,100以下为不景气空间。通过对景气所处空间、景气值波动幅度、趋势的评估发布,可为国家宏观调控提供决策依据,也为社会提供统计信息,引导中国房地产业健康、有序发展。

"国房景气指数"是反映房地产市场景气变化趋势和程度的综合指数,其数据资料来源于国家统计局房地产统计机构进行的全面调查,而且数据资料可以月月更新,保证"国房景气指数"按月发布。同时,"国房景气指数"是由政府统计部门编制,是代表国家行使统计监督职能的政府行为,因此,具有及时性、综合性和性等特点。

"国房景气指数"的计算(8部分)

一是确定指标体系

二是建立原始指标数据库

三是消除量纲的影响

四是确定权数

五是确定基准对比时期

六是消除季节、价格因素的影响

七是建立分类指数和"国房景气指数"计算数学模型

八是"国房景气指数"计算结果的分析报告

国房景气指数作用

通过分析报告可综合反映全国房地产业运行的景气状况,政府可以据此制定房地产改革和发展的各项政策,出台调节房地产健康发展的有效措施,者可以接受信息的正确导向,权衡的得失利弊,支配自己的行为.这样就对房地产业的健康发展起到了信息导向作用。

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