买房需谨慎!三大公式帮你估算房产价值

2015/08/05 09:47:00 来源:房天下 浏览量(5679)

[摘要] 考察一处房产是否值得投资,重要的就是评估其投资价值,即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。理财专家指出,房产投资不要光看到诱人的账面黄金,一定要充分考虑房产变现能力差、家庭抗风险能力低的隐患,谨慎而为。以下三大公式可以帮助你估算房产价值。

考察一处房产是否值得,重要的就是评估其价值,即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。理财指出,房产不要光看到诱人的账面,一定要充分考虑房产变现能力差、家庭抗风险能力低的隐患,谨慎而为。以下三大公式可以帮助你估算房产价值。


NO.1:租金乘数小于12

租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=金额/每年潜在租金收入),合理乘数应小于12。

者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用、融资和税收影响。

NO.2:8年~10年收回

回收期法考虑了租金、价格和前期的主要投入,比租金乘数适用范围更广,还可以估算资金回收期的长短。它的公式是:回收年数=(首期房款+期房时间内的按揭房款 +期房时间内的按揭款)/ (月租金- 按揭月供款) ×12。

一般来说,回收年数越短越好,合理的年数在8年~10年左右。

NO.3:15年 是否物有所值

如果该物业的年 ×15年=房产购买价,该物业物有所值;如果该物业的年 ×15年>房产购买价,该物业尚具空间;如果该物业的年 ×15年〈房产购买价,该物业价值已高估。

以上是三种常用的比例与比率法,有的只需进行简单的预测和分析即可帮助者快速作出判断,有的还需要进行专业性的分析,计算另外一些指标以增加可靠性。比如一个地段好的房产可能现在的租金不高,但具有较佳的前景,或者一套普通住宅能够享受税收减免,一定程度上能够弥补过高的租金乘数。

由于优越地段巨大的以及区域内繁荣商业氛围浓厚,区域内消费能力强大,这些都为所选择房产实现保值提供了良好的基础。因此置业者在自己的能力范围内应该尽可能在地段内购置房产,才能做到 的好 。

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