买房的好套路:按这六大标准置业错不了!

2015/08/05 10:37:00 来源:房天下 浏览量(5181)

[摘要] 投资成本增加了不少,投资者势必更要谨慎出手,三思而行。而对于房价走势,媒体上的各种判断预测似乎让我们雾里看花。可不论价格走高走低,有需要的消费者总要买房。如何考察一处房产是否值得投资?何时出手买到适合自己的房子?告诉你聪明买房的“六项标准”。

成本增加了不少,者势必更要谨慎出手,三思而行。而对于房价走势,媒体上的各种判断预测似乎让我们雾里看花。可不论价格走高走低,有需要的消费者总要买房。如何考察一处房产是否值得?何时出手买到适合自己的房子?告诉你聪明买房的“六项标准”。


标准一:银行是风向标

普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比的话真实、准确,可信度更高。

标准二:参考平均价

经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。

标准三:买涨不买跌

房地产和其他一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到低价,也不要有抄底心理。

标准四:学会“买预期”

要在房地产市场上赚钱,同其他市场一样,有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还没办完,所以,您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证土地使用证没有办下来,您敢不敢买呢?同时要学会买预期,比如知道哪里有一条方便的路要建或哪里会与站相邻,而不是等房子建好了再买,而好是在它动工之前买。

标准五:实用实在

现在都说房价高,买不起房子。那么,房价降了就一定能买得起房子?未必。如今有一部分人买不起房子是人为造成的。比如说,他手上的钱本可以买个60-70平方米的房子,但他非要 20平方米的房子。房子大,固然好,但在条件不具备的时候,必须面对现实。他可以去改善条件、创造条件,而不能一味求大。如果求大,甚至通过按揭求大,再低的房价,对他而言,也可能是负担。

景观越好,位置越佳,越是 的房子越 ,付出的代价也越高。建议普通买房者首先考虑方便、实用,不必一步到位,可分步分位。理想的房子,其实是个相对的概念,今天理想未必明天就理想。方便实用才是实在的。

所以,满足自己的需求就是好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

标准六:算算养房成本

“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年,更有一些主张买小社区,认为小社区更可彰显个性。但也有业内人士指出,社区越大,使用和维护成本越低。
因为,买了房子不等于您可以免费享用社区设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。

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