买“售后包租”的商铺 这些细节不容忽视

2015/09/16 13:38:00 来源:房天下 浏览量(9736)

[摘要] 面对那些分割式“售后包租”的商铺,让不少地产投资客认为这些稳赚不赔的生意。那购买这些商铺有一些什么需要注意的呢?

房地产市场告别“十年”,买房就赚钱的时代已经成为历史。在加上如今股票市场“地震不断”,让不少人将的眼光瞄向了商铺。其中,是面对那些分割式“售后包租”的商铺,更是让不少人认为这些稳赚不赔的生意。那购买这些商铺有一些什么需要注意的呢?

其实就目前的房地长市场环境来看,商铺相对于住宅更加稳妥,只是需要注意一些细节,以免造成辛苦多年的积蓄都打了水漂。

了解市场 不要盲目

就目前全国的房地长市场来看,几乎很少有城市没有出现供过于求的情况,库存年年创新高更是比比皆是。因此,在这种情况下,一定要对市场做一个全面的分析与调研,千万不能道听途说,盲目出手。如果自己没有调研市场,就盲目出手的话,终的结果也是可想而知的。

置业顾问的话只能信一半

每一个去过售楼部的人都有一种感觉,只要你一踏进售楼部,就有置业顾问在你耳边说个不停。有的说,没有的也说,“打包票”的话更是随手拈来。因此,在考虑的时候,一定要能分清置业顾问的话,哪些是真的,哪些是假的。实在分不清的情况,将他们说的话全部打八折。因为他们的任务就是把产品卖出去,至于售后情况怎么样,完全是事不关己的态度。只要楼盘一 ,就是人去楼空。

防止第三方插足 房企玩金蝉脱壳

现如今,很多商业地产都是一个三方协议,开发商只负责修建与出售,而后期的运营往往都是由第三方来做。因此很多“售后包租”的商铺在签订运营合同时往往是与第三方签订的,运营的好,你就能赚钱。要是第三方没有足够的运营能力,曾经承诺的包租不能实现, 将是遥遥无期。而这个时候你要是去找开发商,他们大多不买账,因为合同并不是与他们签的。

擦亮双眼 谨防入戏

很多商业地产在推广阶段,当地政府都会充当幕后的推手,出台不同的政策支持,来帮助开发商造势。而且现在很多人也相信这点,认为只要是政府大力支持的项目,没有办不成功的。然而事实真的式样吗?相信全国几乎每个地方都有相关的案例,就不在此多说。

合同并不是 的保障

很多人认为只要在签订合同时注意就不怕后面出现问题,即使出现了也能通过法律突进来解决。其实,合同也并不是 的保障。当 不能兑现,产生纠纷时。开发商完全就是一副不关我事的态度,或是我也没有钱,出现这样的问题我们也是无能为力的。面对这样的无赖时,要么选择踏上无休止的维权之路,要么自认倒霉。

以上就是购买“售后包租商铺的注意事项,相信精通理财的你一定能玩转这类产品。

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