没有房产证的房子能买吗?买小产权房有何风险

2015/10/19 14:49:00 来源:房天下 浏览量(7297)

[摘要] 在城市,小产权房产一般会比商品房价格不少。部分买房预算不多的人群,并会考虑购买小产权房。然而,小产权房产办不了房产证,不能办理贷款。那么,小产权是什么?购买小产权房有和风险?

在城市,小产权房产一般会比商品房价格不少。部分买房预算不多的人群,并会考虑购买小产权房。然而,小产权房产办不了房产证,不能办理贷款。那么,小产权是什么?购买小产权房有和风险?

什么是小产权房屋?

简单解释,国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后,办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费),由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证,这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属,并没有国家房管部门的盖章,这种房屋被视为乡产权,即小产权房屋。

但是,由于小产权房本身不合法,因而购买小产权房会具备一定的风险

一、缺少“五证

五证”是消费者取得房产证的先决条件,即具备国有土地使用证建设用地规划许可证建设工程规划许可证建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但众多业内人士却认为,“小产权房”存在诸多风险,大的问题就是没有产权,不受法律的保护。

二、拆迁难补偿

除了不能办理房产证外,那些“房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

三、质量难保证

房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。

四、配套不完善

这些房子几乎都没有暖气、等配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。

五、遗赠也麻烦

由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设旧村改造名义,是“小产权房”目前普遍的运作模式,具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露,因为没有办理相关手续,所以这种房子房价一般都很低,有些开发商是“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

六、小产权房不能抵押或者上市转卖。

买个房子都不是个小事,甚至是父母和自己两代人的积蓄,所以在购买之前一定要慎之又慎!

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