远洋集团去年营收236亿，代建业务能赚钱吗?

远洋集团去年营收236亿，代建业务能赚钱吗？

过去一年对房地产行业而言充满挑战，作为行业内重要企业的远洋集团交出了一份不太乐观的成绩单。根据最新财报数据，2024年远洋集团实现总营收236.41亿元，同比下滑幅度高达49%，净亏损达到186.24亿元。虽然相比2023年亏损收窄了12%，但这组数据仍然折射出企业在当前市场环境下面临的巨大压力。

深入分析财报可以发现，远洋集团目前面临多重困境。首先是沉重的债务负担，总负债高达960亿元，其中635亿元将在一年内到期，而公司账面现金仅有48亿元，流动性压力不言而喻。其次是核心业务表现不佳，占收入73%的物业开发业务出现明显下滑，物业管理等其他业务也未能幸免。值得注意的是，公司计提了77亿元的资产减值损失，反映出存量资产质量正在承压。

在这种形势下，远洋集团正在积极推动债务重组，56亿美元境外债务重组即将完成，境内132亿元债券也在协商新方案。这些举措将为公司赢得宝贵的喘息空间。但更值得关注的是，公司正在尝试业务转型，将代建、养老等新业务作为未来发展重点。

代建业务作为轻资产运营模式，理论上具有投入小、风险低的优势。在当前房地产市场调整期，不少资金紧张的开发商选择将项目委托给专业公司代建，这为远洋集团提供了市场机会。然而，代建业务的利润率通常低于传统开发业务，且需要强大的品牌影响力和专业团队支持。远洋集团虽然具备央企背景优势，但要在短时间内实现业务转型并支撑整体盈利，仍面临诸多挑战。

养老地产是另一个转型方向。中国老龄化趋势明显，养老产业确实具备发展潜力。但养老地产投入周期长、回报慢，对运营能力要求高，短期内难以成为业绩支柱。从财报数据看，新业务尚未形成规模效应，目前仍无法抵消传统业务下滑带来的影响。

整体来看，远洋集团的转型之路充满不确定性。代建业务虽然能带来一定现金流，但盈利能力有限；养老地产前景广阔但需长期培育。在沉重的债务压力下，公司当务之急是确保资金链安全，成功完成债务重组。展望未来，远洋集团需要在稳住基本盘的同时，加快新业务培育，寻找新的盈利增长点。房地产行业已进入深度调整期，像远洋这样的企业需要更多时间来证明转型的成效。