开发商耍手段9大传说 知道真相的我眼泪掉下来

无论是刚需还是改善性需求，无论是自己看房还是陪朋友去看房的，在售楼处都免不了被售楼吊一番游说，诸如现在房价越涨越高，土地越来越少之类。但是真相呢？

传说1、房子卖一套少一套

真相是我国并不缺土地，一个简单算术题，13亿人人均50平方米房好了，650亿平方米，按别墅的容积计1，也就只需6.5万平方公里，就足可以建满全国所需房子，更何况一平方地通常建3-5平方房?所需地更少，相对960万平方公里国土，我们真缺建房子土地么？搬个中心去郊区，立马又叫CBD。

传说2、刚需就是房价不下跌的支柱

真相是买不起就是无效客户，刚需讲的是种欲求，我想买林宝坚尼，这用刚需解释行么?(刚需其实是开发商发明的，大家都懂的)

传说3、开发商绑架了经济，若开发商死银行死

真相是开发商算老几?1995年那次调控，成千上万个开发商关门，到处烂尾楼，社会一样发展，开发商关了门，地搬不走，项目搬不走，银行收了换支持其他人开发就是，根本不怕开发商死，中小开发商还不走货，很快就死。

传说4、房地产是暴利，房价腰斩一半再买不迟

真相是正常房地产利润25-35%。市场好也就40-50%，房价腰斩?只怕轮不到你买了。房地产真正的利润是利用可预售，起动资金杠杆操作，赚取投入资本而发达，若房价腰斩一半，这项目基本已失败，基本整体处理为多。

传说5、买一个商铺养三代

真相是每一个城市旺街很有限，基本上旺铺极少公开批量发售。散客买到的多是已预收了以后几年升幅的铺，因此买铺尤需谨慎。特别是宣称年收入8%以上的非临街铺，尽量别买。若前景这么好，开发商何必卖给你?

传说6、商业地产是今后热点，因从来没大跌过

真相是近2年大量的其他行业资金涌入商业地产，无论从开发人才，商业资源支撑选址建议都一哄而上，可以断言不出3-5年，会出现很多因不专业而造成的半死不活的商业地产，买了?哭也来不及。水退后，没穿的自然露屁股。

传说7、买到批发城的铺等于印钞机

真相是在互联网购发展冲击下大多数批发城会走向消亡，不出10年，批发城的存活率或不足一成，这点可以去看看欧美日经济先进国家，还有什么批发城存在?

传说8、人人都说会再跌，还是等涨再买为好

真相是人人都说会再跌时，往往才是买入好时机，1万你心动，8000了为何不买?买贵了才爽?

传说9、要征房产税了，以后满街是房子，不急买

真相是当多数人有房产时，不可能对自住房产猛征税，不让炒，不炒就是。住宅自住的可以趁低买。