住宅供不应求 2015北京房价到底涨了多少?

2015/12/21 09:31:00 来源:房天下 浏览量(6571)

[摘要] 2015年的楼市,政策波动频繁,如今又到了做年终盘点的时候了,各类利市政策的影响下,北京的房价到底发生了怎样的变化呢?

2015年的楼市,政策波动频繁,如今又到了做年终盘点的时候了,各类利市政策的影响下,北京的房价到底发生了怎样的变化呢?

据业内数据统计,截至12月15日,北京纯商品房住宅签约51424套,还有半月预计全年的成交量将在5.4万套左右。成交均价在29457元每平米。同比2014年上涨了9.7%,成交额也达到了1930.12亿,整体看是一个大年

2010年至今 供销情况和均价变化表

北京房价到底涨了多少?

北京房价到底涨了多少?业内数据可以看出,从典型项目看:平均涨幅在15%左右:(部分项目因为签约类型不同所以均价涨幅较低。)

2015年北京房地产市场特点:

1:频繁出现

2015年北京土地成交额突破2000亿,楼面价超过3万的地块达到了25宗,地价超过房价成为新常态。

2:豪宅化成为市场新常态

这一年北京豪宅成交占比明显增加,总价1000万+、单价10万+的物业签约均创造了历史记录。即使从整体商品房住宅签约看,单套平均也已经达到了370万。

3:签约分化

销冠出现难度加大,大部分项目签约均在20亿左右。开发商出货谨慎,对价格预期高。

4:二手房成交热度超过新房

但二手房价格涨幅低于新建商品房。二手房全年签约达到了19万套,而纯商品房住宅只有5万套。

5:北京新建商品房住宅市场进入了郊区化

普通住宅中500-1000万区间的物业短短2年时间,成交套数基本一模一样。但成交区位则出现了明显的外溢:

在2013年同样成交的500-1000万改善中住宅中,位于五环内的占比为56.4%,而在2015年,占比只有30%。五环外占比已经高达70%。北京的豪宅已经开始五环化:1000万以上的豪宅,也已经开始五环化。

6:住宅供不应求

但类住宅产品供应越来越多,过去5年,北京的土地供应中,居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平米。需要注意的是配套的公建超过1000万平米。

7:进入存量时代的北京楼市

新房市场萎缩,二手房成交火热,北京楼市正进入“存量房时代”。刚过去的11月份,根据北京市住建委统计数据,北京新建商品住宅成交8931套,同比锐减27.27%,11月北京二手房共成交17043套,同比大增52.44%,二手房成交量是新房的1.9倍。

从政策走势看,2015年,北京收到影响较大的主要是330政策,针对二套信贷的松动,因为限购政策依然严格,整体市场呈现了政策窗口期效应,未出现太明显的爆发时间点。

从不同的成交结构看,2015年已经出现了:刚需归自住,顶豪遍地跑!中端受挤压!成交结构中表现较好的主要在中低端商品房住宅房源

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