通州二手房涨疯了 通州房价难控的三大原因

2016/01/26 18:04:00 来源:房天下 浏览量(11692)

[摘要] 近日,有媒体报道说,通州二手房涨价涨得很快。一个月前340万的房子,现在报价已是380万。为什么通州涨得这么快?除了行政副中心,还有其他原因。

近日,有媒体报道说,通州二手房涨得很快。一个月前340万的房子,现在报价已是380万。为什么通州涨得这么快?除了副,还有其他原因。

通州二手房市场活跃

据报道,通州区九棵树某二手房,面积106平方米,三居室,一个月前,也就是12月20日时,报价340万元,属于该区域性价比较高的二手房。

1月中旬,短短两个星期的时间,该套房的报价已提升至380万元,这个小区也因为占尽了、和商场配套的,价格上涨预期很高,其他业主也纷纷提高报价。

此外,根据一些房产中介工作人员透露,有购房人12月中下旬看中一套97平方米的两居,当时与业主商议售价为297万元,20多天后,该业主即后悔卖价太低,甚至曾一度考虑毁约。而与该房一样户型和大小,又位于顶楼的一套房,业主报价由285万元一路升至315万元,后以315万元价格成交。

近日,北京市代表、北京市市长 安顺参加通州代表团审议时表示,“控房价是我关心的问题之一,不能副还没建,房价就呼呼上来了。” 安顺说,通州的限购令虽然颁布得比较早,但房价控制得并不理想。

为什么通州二手房房价控制不住?

原因一:副刺激地价上涨

去年,通州在被确定为北京的副之后,通州立刻出台了据说是“严”的限购政策。限购政策后,通州的房地产市场出现了价格上涨但成交量明显下调的现象。

其实,通州新建商品房住宅成交量从2015年8月开始明显下调,是9月以后持续走低。今年1月24日前,通州区当月签约363套,相比创造新高的6月到8月,跌幅超过7成。但是如此并没有减缓副的魅力。

如今,副已确定选址于东六环西侧,潞城镇南侧区域,M6号线郝家府站南行即是,规划的6平方公里已经100%完成拆迁,具备开工条件,规划设计一旦完成即可施工建设。鉴于此,通州市场的成交价格已经逐渐开始向3万元-4万元∕平方米集中。尤其部分需要可能会从住宅转移到,有望继续出现一定幅度的价格上涨。

原因二:新房库存仅剩6000套

数据显示,截至2016年1月25日,通州区目前新建商品住宅处在只有5774套可售的历史低位,相比年初的1.2万套,下调了一半多。

另据中原地产统计数据显示:通州新建商品房住宅成交从2015年8月份开始明显下调,是9月份以后持续走低,严格的限购政策导致市场成交出现了明显的下调,其中9月份签约508套,10月份签约403套,11月份签约434套,12月份签约560套,1月份截至24日签约363套,相比创造新高的6月份-8月份,下滑明显,跌幅超过七成。

于通州市场来说,目前新建住宅库存有限,能够签约的库存也处于近数年的低点,所以成交量并未井喷,但有可售货源的开发商通州房价都有上涨的预期。

原因三:北京刚需群体仍然庞大

大家只看到房价在飞涨,实际上地价比房价涨得更快,有报道说,十年前买下的地,至今未开发,光地价就翻了几百倍,比做开发还赚钱,又省事。2015年一个接一个,这一火热趋势也影响到通州的房价上来。

再加上等交通配套,商场等商业配套,还有资源等配套等,不断改变着通州的人员结构。尽管限购,未来想到挤进来的人不会少,只会多,这些人很多人从房地产的角度来看都属于刚需。

所以这么看,通州房价一时半会是降不了了。加上库存越来越低,当房价降不下来的时候,只能是不断的交易,更换房主,二手房自然火得一发不可收拾。

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政府让你买完地等十年后再开发吗?

2019-03-08 15:45:38 来自 wap
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