晕!北京房价又要涨?商品房库存创3年低

2016/01/28 10:06:00来源:房天下 浏览量(20311)

[摘要]近,北京的土地市场十分热闹。而新的数据显示,北京的纯商品房库存又创新底,对于2016年的房价,我只能说,非涨不可,不涨不行了。

近,北京的土地市场十分热闹。而新的数据显示,北京的纯商品房库存又创新底,对于2016年的房价,我只能说,非涨不可,不涨不行了。

晕!北京房价又要涨?商品房库存创3年低

商品房库存创新低

2015年1月27日,中原地产发布统计数据称,截至1月25日,剔除回迁房后,北京市实际可签约纯商品房住宅套数只有55954套,与去年同期的6.7万套相比,减少超过1万套,创下了近三年的低值。

该报告还称,截至1月25日,北京市商品房住宅签约2819套,平均成交价格继续维持在3.2万元/平方米的高位,但在供应量持续走低的情况下,包含住宅的库存数据在近几个月均呈现明显下调的趋势,而未来商品房住宅可能会因为稀缺,持续出现普遍的“被化”。

土地成交量创8年新低

根据同样的统计报告显示,2015年,北京土地出让金总额达到1983.5亿元,再创历史新高。2015年北京共出让108宗土地,相比2014年减少了33宗;建设用地面积合计697.43万平方米,规划建筑面积1482.54万平方米,同比分别减少25.6%、10.9%,这一土地成交量创造了近8年的新低。

其中,2015年有9宗宅地楼面价达到或超过5万元/平方米,而在2014年楼面价达到或超过5万元/平方米的宅地仅有4宗。2015年楼面价高的宅地为丰台樊家村地块,楼面价高达75000元/平方米。

1月27日,位于顺义区李桥镇一宗多功能用地,吸引了包括泰禾、金地、招商局、当代、K2等在内的8家房企到场竞拍,虽然并非传统的热点地块,但仍然经历了168轮激战,终被当代地产以18.75亿元拿下,楼面价为1.51万元/平方米,溢价达152%。

很显然,北京房价还得涨?

在豪宅化成为市场新常态的背景之下,开发商出货将会更加谨慎,并会进一步调高未来销售价格的预期。“年后,周边的高价地块都将陆续入市了,我们的价格肯定还得调整。”某售价已经达到10万元/平方米的项目负责人表示。

二手房方面也十分火热,数据显示,截至1月25日止,1月份北京二手房市场签约已经高达18814套,预计全月二手房签约将有望超过12月的2.3万套。

一边是对楼市未来销售的高预期,一边又在土地市场拼抢,开发商从2016年伊始便不得闲。对于想在北京置业的朋友来说,这真得不能不说是一个坏消息。

有认为,2016年,北京还会有大批的高价地块入市,北京的楼市,还会往“畸形”的发展道路上越走越远。

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