北京1月新房成交降五成 不足二手房六分之一

2016/02/01 10:59:00来源:房天下 浏览量(6115)

[摘要]1月过去,春节就快到来,北京这个1月楼市情况如何?数据显示,新房成交同比去年降了21.5%,数量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙滩上。

1月过去,春节就快到来,北京这个1月楼市情况如何?数据显示,新房成交同比去年降了21.5%,数量上不足二手房六分之一。新房再次被二手房拍死在沙滩上。

1月新房成交降五成 不足二手房六分之一

1月新房成交仅6591套 环比下降51.9%

新数据显示,截至1月29日,北京市包括保障房在内的新房网签总量为7787套,剔除保障性住宅后的网签总量为6591套,同比2015年1月下降21.5%,环比2015年12月下降51.9%,月环比跌破5成。

房价方面,根据可靠机构发布的数据显示,2015年1月,剔除保障房以后,北京新房成交均价为29370元/平方米,同比2015年1月上涨38.9%,环比2015年12月涨幅仅为1.5%。

价格上涨并不明显,而网签数量却降得很厉害。这就是2016年头一个月北京新房市场的情况。

从3倍到6.6倍 二手房再次完胜新房

年终总结时,有中介机构统计的网签数据显示,2015年12月北京市二手住宅网签量为2.3万套,环比上升35.5%,同比上升57.4%,成交均价为3.7万元/平米,环比上涨1.1%,同比上涨5.98%。

当时,北京房地产经纪机构的统计显示,2015年北京二手房成交套数近20万套,相比2014年增长近一倍,是新房成交量的近3倍。1月18日,更是有国家统计局公布的全国70个大中城市住宅价格指数显示,2015年12月,北京二手住宅价格同比上涨20.8%,涨幅居全国第二,仅次于深圳。

再看2016年的头一个月,机构统计数据显示,截至1月27日,今年1月份北京二手房住宅成交20916套;而那个期间内,新建商品房住宅签约3165套,二手住宅的成交量是新建商品房住宅的6.6倍。

北京新房是如何一步步被二手房拍死在沙滩上的?

其实这个问题得从整个北京的整体情况来看。

原因一:新房郊区化 边缘化

有业内人士认为,北京新建商品房住宅市场开始郊区化,也是二手房拍死新房的原因之一。从各城区二手房成交均价看,城区、外城四区成交均价涨幅要高于近郊区,因此二手房价格出现上浮现象。而且,位于市区的部分二手房户型小、资源好,自然很受青睐。

原因二:豪宅集中结构压力

首先,说2015年是北京的豪宅元年,那么2016年就将是豪宅的盛世。接下来的一年,住宅集中入市,虽说北京需求旺盛,库存压力不那么大,但是如此多的豪宅也给北京楼市造成了畸形的结构压力。

原因三:需求与供给不匹配

其次,目前北京楼市的主力购房人群以置业升级的改善型工薪家庭为主,住宅与主流购房人群的需求并不匹配,在2015年豪宅需求被大量释放之后,2016年的住宅需求或将很难再延续强劲的增长,销售压力将大幅增加。

原因四:年底开发商推盘不积极

再次,2015年在各项利好政策叠加效应刺激下,楼市交易火爆,大部分开发企业都提前完成了全年销售任务,年终,再推新盘的积极性降低,新盘入市量的减少,尤其是适合普通工薪家庭改善的中低价位新盘项目供应量减少,是导致1月份新房交易量大幅减少的主要原因。

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