北京楼市限价令升级 领证难致开发商如鲠在喉

新国五条事实将近百天，北京楼市限价令执行再度升级，开发商如鲠在喉，近日，作为商品房预售审批单位，就算是楼盘预售审批过了建委的“关”，该项目也不一定能拿到预售证。按照现行的北京楼市限价令政策，不管是期房还是现房，都必须严格遵循价格管控的要求，预售证审批不得高于前一期以及周边项目价格的原则，也就是说，想批“高价”的预售证并不容易。

北京将对房屋“限价”再出新招，现房也要限价。一家在京的国企开发企业负责人介绍，根据北京严格的限价标准，原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格等已经成为获得预售许可的重要的条件。

北京楼市限价令执行现状

“北京2013年房价调控目标任务将一一分解，下放至各区县，”北京一位区县的建委官员说，若完不成年度任务，将进行问责。

一家在京的国企开发企业负责人介绍，根据北京楼市限价令标准，原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格等已经成为获得预售许可的重要的条件。

“此前，楼盘可以通过预售转现房谋求，”上述人士表示，据其了解的情况，上述漏洞亦将被堵，建委拟对现房房价实施干预。

一年单价上涨超1万 北京楼市限价令漏洞百出

数据显示“2013年3月京城百盘价格动态调查”显示，位于北京朝阳区北苑路的天润福熙大道一年间单价上涨超过1万，由此前的3.5万上涨至4.5万/平米。

对此，该项目负责人接受本报记者采访时称，项目一个是因为现房，3月左右已拿到销售证；另一个是由毛坯房转向了精装修，装修标准就近1万。

实际上，楼盘“限价”并非北京新政，早在2011年，北京就通过严卡预售证，限制开发商报高价，以稳定楼盘价格。

北京中原地产市场研究部总监张大伟表示，此前的“限价”大多集中在预售审批环节，资金链不紧张、以求利润为目的的开发商会以各种办法拖到转现时，可以通过转至现房规避价格管制。

上述北京国企开发公司负责人表示，按照目前的规定，原则上新开盘项目的定价不超过区域均价、已开盘项目定价不超过前期销售平均价格、当月销售价格不超过上月销售平均价格等已经成为获得预售许可的重要的条件。

尤其值得注意的是，北京住建委拟对现房的价格进行干预，“预售时需要拿预售证，现房销售也需要销售证，流程差不多。”

不过，业内人士表示，在新型调控格局下，开发商可以通过采取调整产品结构，比如力推刚需盘，或者改变产品类型，比如老项目是花园洋房，新一期可能推出高层板楼，先开位置、区域较差的等方式，拟售价格自然会有变动。